所以，恆大的打折對於整個房地產市場的價格幾乎不會產生影響。
張大偉亦表示，歷數恆大每年的打折促銷，每次都引發了市場的廣泛關注，打七折也不少見。但其實整體看，實際價格的變動不大，所以將此定義為“優惠”更恰當，實際上並沒有真實出現促銷前成交價的七折。今年的“金九銀十”可以說是歷史上最關鍵的月份，上半年的疫情影響了企業的資金，而從8月開始傳聞的“三條紅線”、降低負債等要求，使得企業更加關注自己的負債率。降低負債率必須要去庫存，而且企業都害怕年末疫情出現波動，這種情況下，把任務前置成為必然。所以預計今年的“金九銀十”還是會有很多促銷活動，但這與很多剛需期待的房價下跌恐怕不是一回事，也不能指望別的房企上來就“打七折”。
嚴躍進表示，今年的“金九銀十”房企在降價方面並不會太被動，因為銷售方面現在情況已經不錯，至少比疫情期間的預計要好，所以降價不完全是因為資金的壓力。近期項目供應比較多，房企要蓄客，所以還是可以期待一些優惠。
紅線之下 房企融資已現收縮
雖然房地產市場正處於溫和復甦之中，但“三道紅線”依然對房地產企業的融資產生了一定影響。根據貝殼研究院統計數據，按發行日期來看，8月20日－9月20日，房企境內外融資規模約992.7億元，比前一個月減少24.6%，規模收縮約四分之一。
具體來看，“新規”後一個月間，境外融資規模約280.9億元，環比大降45.6%，佔比整體融資規模約28%。境內融資相對平穩，規模約711.8億元，環比微增0.6%。但需注意的是，即便環比規模收縮，同比來看，8月20日－9月20日，房企境內外融資規模仍較去年同期增長了10.7%。
嚴躍進認為，從最近的房企到位資金狀況可以看出，“三道紅線”其實並不構成很大影響，預計至少明年才會真正形成約束。今年由於疫情影響，房企還是有很多壓力的，政府不可能進行很大力度的打壓。從房地產市場本身來說，目前市場需求比較強勁，所以容易回暖。
不過嚴躍進仍認為，所謂“三道紅線”與“四檔管理”對房企本身還是有啟發意義的。房企也需要積極建立此類四檔管理模式，尤其是融資部分、投資部門和營銷部門需要密切配合，以免新規真的落地後，被打個措手不及。第一、注重下半年融資連接埠和投資連接埠的關係，注重對高負債項目的處理；第二、對於一些債務壓力大的企業，後續需要不斷嘗試降低負債，甚至有必要積極降價促銷，以回籠資金；第三、對於地王等項目需要謹慎，雖然沒有特別明確的政策要管控這一領域，但往往金融政策寬鬆的時候，各類資金會違規進入地王項目，故後續拿地方面要防範風險，尤其是熱門地塊方面。實際上此類融資政策不能簡單理解為是要重新收緊，而更多的是強調了規範操作的導向。就目前來看“8·20房企座談會”實際上不完全是要打壓房地產，而是希望從房企融資的角度加快建立長效機制，對於房企合理的融資需求依然會給予支持。 |
