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| 必須及時消除樓市運行中的異象，有效扭轉房地產市場紊亂預期。 |
中評社北京7月28日電／當前，國內外形勢複雜嚴峻，“六保”和“六穩”任務十分艱巨，必須堅定“房住不炒”定位，必須堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，必須堅持穩地價、穩房價、穩預期，依靠企業家精神，鼓勵更多社會主體投身創新創業，實幹興邦。
經濟參考報發表經濟學博士陳濤文章表示，得益於科學疫情防控和有序復工復產，中國整體經濟穩步復甦態勢明顯，經濟增速由負轉正。在經濟社會秩序恢復過程中，局部房地產市場出現了異化，個別城市出現“萬人排隊”“量價齊飛”“土拍火熱”“秒漲”等，以及部分熱點城市熱點樓盤出現新房搶購、二手房掛牌價虛高現象，引發了全國性的房地產市場預期明顯波動。據國家統計局發布數據，2020年6月全國70個大中城市中，61個城市新建商品住宅價格環比上漲，新房價格上漲城市數量創2019年7月以來的新高，平均環比漲幅連續擴大。
文章認為，當前全國性的房地產市場回暖，有前期抑制需求集中釋放的因素，但房地產路徑依賴所引發的市場預期紊亂，顯著助推了市場的非線性升溫。應該看到，突如其來的新冠肺炎疫情影響到實體經濟和供應鏈的正常運轉，也深刻改變了地方經濟運行的邏輯。不僅地方經濟治理難度顯著增加，而且社會投資風險明顯上升，房地產路徑依賴思維有所回潮，並推動了二季度房地產市場全面升溫。但在房價連續上漲的同時，中國實體經濟壓力不減，社會就業形勢依然嚴峻，這必然導致房地產市場與經濟社會基本面更加背離，也明顯侵蝕到市場主體經營實業的活力。
文章指出，面對前所未有的挑戰，我們必須要弘揚企業家精神，千方百計保護市場主體活力。而房價背離經濟社會基本面的非理性上漲，是對企業家精神的嚴重背離。不難發現，當房產投資利得輕鬆超越企業家創新創業所獲利潤，當房價上漲顯著增加企業經營管理成本，當房地產業虹吸社會資金減少實業融資，企業家就很難持續專注於技術研發、產品換代、市場拓展和創業創新，而這恰恰是中國經濟高質量發展的基石。因此，從某種意義上說，房價背離經濟社會基本面的非理性上漲，就是全社會創業創新承擔的巨大成本，是企業家所面臨的負激勵。
為此，必須及時消除樓市運行中的異象，有效扭轉房地產市場紊亂預期。7月初以來，熱點城市連續出台樓市調控政策，圍堵類似“假離婚”的政策漏洞、限制資金違規進入房地產、擴大限購範圍、支持無房戶購房。近日召開的房地產工作座談會上，中央又清晰傳遞出“牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”“堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段”“堅持穩地價、穩房價、穩預期，因城施策、一城一策”的政策信號。
事實證明，企業家精神是寶貴的社會資源，是實現高質量發展的有力支撐。弘揚企業家精神，更好發揮企業家作用，就必須對房價炒作說“不”，要時刻綳緊房地產調控這根弦，全面落實城市政府主體責任，防止資金違規流入房地產市場，發揮財稅政策有效調節住房需求的作用，持續整治房地產市場亂象，著力解決城市新市民和年輕人住房問題。
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