中評社香港7月8日電／國際房地產顧問第一太平戴維斯昨發布第二季零售租賃報告，指香港長期社會動盪及全球疫情爆發之背景下，本港零售業經歷了史上最長的業務低潮。自去年7月以來，零售額首次連續11個月出現雙位數下降。珠寶鐘錶、化妝品及高級時裝等以遊客為主的板塊因遊客減少，錄得大幅下跌。其中珠寶鐘錶零售總額於2020年首五個月急挫69%。
國際名牌棄租一線地區
香港文匯報報道，服裝和相關產品的銷售額亦於第二季下降50%。不斷下滑的銷量和不確定的市場前景促使零售商重新布局店舖。尖沙咀廣東道和銅鑼灣羅素街向來是全城最貴舖位所在地，而近期Valentino、Tiffany ＆ Co.、Coach和Prada等許多奢侈品牌已棄租位於該處的巨舖。
儘管零售商正在努力均試圖扭虧為盈，但許多業主仍認為當前的市場動盪只是暫時調整，並不願在續租時大幅減租。更令人擔憂的現象是，連月來有數家中端零售商亦開始撤租或縮減店舖規模。手錶品牌Swatch已經退出位於皇后大道中的舖位，而Topshop、GAP和Adidas或將不會續租位於中環的街舖。傳統旅遊區黃金地段的空置率亦將上升。
疫後零售業仍充滿挑戰
一太指出，疫情之後，香港零售業前景仍然充滿挑戰。零售商繼續面臨本地和全球的挑戰，迫使他們重新布局分店網絡，這意味更少分店數量及面積皆有減少，該行預計第三季度主要街舖及商場空置率將會上升。
另外，需求及市場基本面皆發生結構性變化，零售商和業主都需要適應並調整；旅遊市場復甦速度慢於預期，意味有必要於未來進一步平衡本地居民及內地遊客消費，生活傢具品牌、健康相關產品和價格適中的家庭友好型零售商受追捧，市場份額提升。
一太香港董事總經理及租賃部主管黎達志表示，本港零售租金出現自2013年以來最大幅調整。由於現時租金接近2003年水平，業主和租戶正在頗具挑戰之環境中引入全新商業模式，要以更具創新性的方式及租戶組合應對市場變化。 |
