5月18日，重慶市下發《關於貫徹落實入學資格不得與商品房銷售掛鈎規定的通知》。明確指出，入學資格不得與商品房銷售掛鈎。房地產開發企業或其委托的房地產中介機構不得在廣告宣傳中使用“名校”“學位房”“學區房”“指標房”等廣告語，避免使購房者對配套學校或入學資格產生誤解。
對此，北京市房地產法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學教授趙秀池表示，不讓開發商以學區房名義提高房價，因為房價本身就是優質公共資源的反應。教育資源的好壞，直接決定了房價的高低。
標本兼治還需短期調控＋資源開放
記者調查發現，受擇校熱影響，“學區房”在市場上一度頗受追捧。部分中介蓄意操縱市場價格，炒作“學區房”焦慮，刺激購房者情緒，進一步推高了房價。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，短期管控有助於規範“學區房”市場，防範虛高價格樓盤進入交易市場，有利於降低購房成本。但二手房價格管控比較少，所以後續建議學習深圳做法，以“學區房”突破口建立二手房價格監管體系，對掛盤價異常漲幅房源進行重點監控。
學區房熱歷史成因複雜，除了優質資源分配不均，中介和房地產商的炒作，還包括家長對學區房的非理性追捧等等，因此，只有形成社會合力，才能破解“學區房”熱。
趙秀池表示，每個家長都不願意讓孩子輸在起跑線上。而住房又與戶籍、孩子上學綁在一塊兒。所以，學區房一直炙手可熱，成為家長追逐的對象，房價一直居高不下。
同策集團首席分析師張宏偉認為，“學區房”核心在於供給端，增加供應量，開放優質資源才是治本之策。 |
