2003年3月香港爆發沙士疫潮，住宅交投曾一度大插逾三成，成交量跌至2003年5月時約4100宗水平。當時的“確診屋苑”淘大花園同年只得5宗成交，每單位的成交價均不足60萬元，呎價僅1500元（當年售樓以建築面積計價），更有單位的呎價低見1242元。同年8月初，二手樓價指數更跌至31.77點的歷史低位。
當年新盤都不得不採取低價策略，長實（1113）發展的畢架山一號，呎價約4000元，尖沙咀港景峰的呎價亦跌至4000元上下。自此，“沙士價”成為了市民心中“實惠”、“平價”、“筍”的代名詞，亦是普羅大眾難忘的回憶。現時疫情對樓市的影響和沙士時期不同，二手樓盤沒有出現恐慌性拋售。
當年的沙士疫情在5月左右就消失了，但這次的新冠病毒比沙士病毒頑強得多，世衛表態說新冠病毒或長期與人共存，預料全球經濟衰退的程度會比沙士時期深很多。 |
