豪宅客搶盤不手軟
疫情期間，大部分行業都面臨著前所未有的生存危機，壓力空前，深圳個別幾千萬的豪宅動輒秒光卻也是事實。深圳是全國民營經濟最發達的城市，土地面積少，落戶門檻低，新增人口遠比京滬多，這些都是深圳房價堅挺的強有力支撐。
業內總結，深圳的豪宅有幾個特點。第一，深圳豪宅更剛需化，120～200平方米的面積自帶地鐵、頂級名校。這樣，有需求的客戶會多。第二，公寓引領了深圳頂級豪宅的發展，降低了購房資格要求。全國、全球富豪都可以來深圳買買買。第三，深圳豪宅的價格標杆是香港。香港的中環、香港的半山、香港的淺水灣，一套apartment式的豪宅也都是以億計價。這些得天獨厚的特點，導致深圳豪宅市場的抗性小、客戶多，豪宅變剛需。
此外，深圳的豪宅，還有很好的融資屬性，無論住宅還是公寓，都能用上不錯的杠杆。以杠杆投資深圳豪宅，已經讓一批中產變成了富豪本身了。深圳豪宅動輒一年漲個幾百萬，上千萬。甚至還能貢獻出幾億增幅。比如，香蜜湖的學位房，一年拉漲個兩三百萬；華僑城的別墅，早年6000萬入手的買家4個億套現。香蜜湖、後海、深圳灣、寶中等以萬計的高級白領躋身富裕。造富效應，吸引更多的富豪入場。
火熱行情存在很大變數
深房中協認為，目前深圳樓市的確存在局部片區，局部樓盤被“熱炒”的現象，並且在“熱炒”的背後，存在部分投資公司、自媒體與房地產中介人員等多個利益方組成的機構化炒房團隊利益鏈，在助推此輪樓市“虛火”。
根據深房中協中介標準指數顯示，隨著行業復工復產的推進，3月份樓市成交量雖然有了一定程度的恢復，但區域間分化態勢明顯，成交集中的區域也主要集中在具有優質地理位置和優質學區資源的片區內。但總體而言，一季度成交量並沒有因為熱炒行為，而造成上述熱點片區內網簽量（成交量）的明顯大幅上漲。此外，樓市的“虛火”並沒有給行業帶來明顯的效能提振，通過深房中協數據統計，行業近期的實際生存狀況並不易，一季度行業人均網簽0.30套，環比2019年四季度下降49%，同比2019年一季度下降9%，同比、環比都呈下降態勢。因此，實際成交情況與樓市表面火熱的感官體驗並不一致，說明了分化語境下的這一波市場行情並不具有全市代表性。
此外，深房中協根據調研與分析，認為現階段的樓市行情，主要是因疫情期間和節前積壓的需求，在3月份集中得到了釋放，叠加效應較明顯。同時，此前部分“熱炒”的行為在一定程度上也帶動了市場節奏，綜合作用下，才導致了3月份行情在表面上顯得“過熱”。但鑒於未來我國經濟的下行已成大概率事件，基本面的疲軟，尚不足以為購房者提供更高、更穩定的收入來源，勢必會傳導影響到樓市未來的預期。同時，現階段的市場行情，在一定程度也透支了二季度，甚至是下半年的需求。從長遠看，當下的樓市行情能否一直延續下去，仍存在較大變數。 |
