中評社香港1月7日電／香港文匯報報道，新年伊始，美聯集團主席黃建業昨日表示，中美貿易達成首階段協議、量化寬鬆令銀紙貶值、低息環境持續、金融業及剛需帶動下，今年樓價將先跌後升，預期首季後出現回調，但下半年將可見底反彈，全年樓價料升約5%，尤其看好600萬元至1，000萬元住宅表現。他又指，本港樓市自去年11月起政府放寬現樓按保樓價上限後已爆發“小陽春”，一手盤再現接近“一Q清袋”，發展商都趁市旺推盤，估計“小陽春”將持續至農曆新年後。
政治經濟“漣漪”續波動
他又指，政治及經濟的“漣漪效應”持續，樓市震盪未完，將繼續波動，相信上半年樓價暫時疲軟，但料跌幅將收窄放緩。他又指，今年的“樓市小陽春”已在新盤熱銷帶動下偷步出現，惟基於市民入市信心仍未足夠，小陽春將“來去匆匆”，其間成交雖然回升，樓價仍然攀升乏力，是不一樣的“小陽春”。他建議有意入市者把握機會，“做好功課，執盤自用”，業主“見好就收”，趁勢放盤。
黃建業又指，現時樓市處於“牛熊分界”，樓價“牛皮整固”短線受壓，難以向上突破，是在“休養生息，健康調整”，基於樓市生命力強，只待下半年經濟寒冬過去，香港重現蓬勃生機，樓價即有力調頭向上，止跌回升，走勢由“M型”轉為“U型”。
至於升幅則視乎供求及經濟決定，他估計今年整體經濟未完全復甦，惟土地供應難大增令新盤未來供應會減少，加上部分行業如IT、金融業仍向好，在用家帶動下，料今年樓價會有約5%升幅。
被問到近期再有疫症襲港，他稱，本港樓市經歷過“沙士”時期，抗跌能力較高，加上現時低息環境持續，供應亦長期不到位，均對樓市有支持。儘管成交量或會有所放緩，但考慮到“磚頭文化”保值，又有放寬按揭保險等利好政策，相信樓價出現小幅度下跌即可吸引自住客入市，對今年香港樓市前景仍樂觀。
放寬按揭利中價換樓鏈
與此同時，在新房策刺激下，他看好600萬至1，000萬元單位，料放寬按揭可釋放換樓鏈，中小型樓將帶動大市。他亦看好罕有特色超級豪宅，料仍受內地客垂青，而位置好及質素高的納米樓因供應仍多，料仍有需求。
黃建業笑言，自己於去年港股31，000點時已沽清手上股票，現時手上只持有債券及“磚頭”，並指“炒股可敗家、買樓可興家”。他又指，香港儲備達3萬多億元，存款達13萬億元，50歲以上供滿樓人士近46萬人，只要有10%即4.6萬人以靠父幹為名支持子女入市，已可完全吸納每年2萬夥新盤供應量，長遠持有“磚頭”仍是會升值。
舖租料續跌 睇淡寫字樓
他指出，外圍環境未完全明朗，農曆新年過後多個行業或出現倒閉潮，估計失業率將攀升到4%至5%，飲食、酒店及零售業將成重災區，隨租金帶動商舖市況持續向下調整，估計今年商舖租金將見底，舖租下調亦有利本港營商環境。他建議政府應協助有前景的企業，協助年輕人向上流動。
他又稱，由於內地企業來香港數量減少，對寫字樓需求亦減少，料今年寫字樓將是工商舖物業市場中表現最差的一環。受惠活化工廈政策，工廈市場仍有需求。 |
