中評社北京8月4日電／經歷大約半年的連續下調後，一些地方房貸利率近期出現回彈趨勢。記者調研了解到，南京、蘇州、青島等多地的房貸利率近期均有所上浮。如7月初，南京市兩家銀行將首套房貸利率調整到基準利率上浮20%；又如7月蘇州首套房貸利率普遍按照基準利率上浮23%執行，二套房貸款未還清的客戶多數銀行要求貸款利率上浮30%。而在青島，多家銀行確定上浮房貸利率，其中首套房利率上浮15%，二套房上浮20%、個別達到25%。 而融360大數據研究院發布的監測數據則顯示，6月份全國首套房貸款平均利率為5.423%，相當於基準利率1.107倍，環比上漲0.14%；二套房貸款平均利率為5.75%，環比上漲0.01%。
7月30日召開的中央政治局會議則要求，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。對房地產市場提出了更為明確的要求，也進一步指明了目標。
這也意味著，樓市調控再度收緊，直指房價上漲。不僅在國家層面，在城市層面也都做出了十分明確的表達。
那麼，為什麼要繼續從緊調控呢？要知道，調控已經進行了很多年，相關的制度與規範也都在陸續出台，難道沒有對房價形成有效的約束嗎？如果樓市調控全面鬆綁，房價還會大漲嗎？
勿需多思，答案是肯定的，那就是必然會大漲。原因是：首先，目前的房價平穩，更多的還是調控帶來的，是有形之手對無形之手的控制。否則，按照市場的非理性，房價肯定會處於上漲通道。因為，即便在如此嚴厲的調控手段下，房價仍然保持一定上漲，真正出現下跌的地方很少很少。 其二，地方對房價上漲和樓市增長有很大需求。殊不知，今年以來，已經有多個地區試探性地放鬆過調控政策，市場反映也很敏感。雖然因為種種原因，最終都收回了政策。這也從中可以看出，地方對樓市是抱有比較強烈的熱情的，是期待著樓市能夠重新燃起熱火的。一旦調控政策放鬆，必須會帶來房價上漲。有些地區，還可能出現較快上漲。正是因為如此，中央要進一步明確“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，就是要提醒地方政府，不要再打房地產的主意。
第三，樓市剛性需求依然存在。在嚴厲調控下，炒房行為受到了嚴重壓制，導致炒房者不敢再輕舉妄動。但是，剛性需求也受到了一定壓制。很多本來想購房者，面對市場的低迷和房價的趨於穩定，也暫時打消了購房的念頭。因此，需求被暫時壓制。一旦樓市鬆綁，房價再度上漲，剛需一定會迅速釋放。
第四，炒房者賊心不死。別看炒房者變得安靜起來，甚至將資金轉移到了其他領域。但是，他們的賊心並沒有死，仍然到處尋找機會。因此，一旦樓市調控放鬆，必然會再度拿炒房的武器，繼續炒房。所以，樓市調是否放鬆，也是炒房者會不會複活主要因素。 那麼，如果全面鬆綁樓市調控，造成房價再度大漲，其後果是什麼呢？毫無疑問，將是房價的完全失控，樓市風險越來越大，最終造成房價暴跌，從而給經濟社會發展帶來極大危害。所以，必須穩定樓市政策、穩定房價、穩定預期、穩定市場、穩定居民心理。只有穩定，才是樓市必須堅持的原則，也是樓市健康發展的基礎和前提。
來源：雲掌財經 作者：譚浩俊
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