樓市熱度去到不健康狀態，一來超乎市民購買能力形成民怨，二來進一步增加日後下挫的風險和殺傷力，大力衝擊經濟民生。政府因此須積極增加土地和樓宇供應，並防止人為托價，讓市場回歸平穩。
改地積比 以增供應
政府新拓土地困難重重，填海造地是救不了近火的遠水，要加快見效的其中一個辦法，就是在交通和社區設施負荷得起的條件下，透過增加地積比，讓同一幅地可以興建多些單位，例如房屋署申請放寬將軍澳四幅國營房屋地皮的地積比，就能夠比原計畫的七千五百六十個單位添加六百一十個單位，增幅達百分之八。
另一個增加地積比的途徑是打私人土地主意，以此利誘發展商參與“土地共享先導計畫”，因而增加地積比而得以增建的單位，大部分要撥作興建國營房屋。
今次發展商投標，是在美國總統特朗普推文令中美貿易談判現變數之前。如果政府是在特朗普推文後招標，發展商開價是否如此進取，就不得而知；不過，開出如此天價的財團，是由六個發展商組成，顯示發展商亦有分擔風險的部署。
中美貿易談判一波三折，前景仍不明朗，只是市場眾多不確定因素的其中一個，發展商有分擔風險的部署，市民買樓亦要評估自己的承擔能力及市場風險，避免跟風盲目入市。 |
