中評社香港4月25日電／樓市近月出現“報復式”反彈，中原城市領先指數（CCL）相比今年1月最低位已反彈約6%，最新報180.37點，接近重回歷史高位。觀乎對上一次跌市後的升幅，亦即2016年4月至2018年7月，長達2年多的升幅高達45.5%。以差估指數計亦一樣。假設今次樓市再升45%，現時600萬元的上車盤將升至870萬元，市民負擔百上加斤。若現況不變的話，供樓負擔比率肯定會急升，也勢必再引政府出招遏市。
調整期一次比一次短
香港樓市近幾年不時有調整，但幅度及維持時間都不長，如2011年至2012年，因“歐債危機”而出現的樓市調整期，歷時8個月；2013年至2014年亦因“3D辣招”調整長達12個月；2015年因人民幣貶值及A股“熔斷”機制而引致資產價格下挫，調整期已縮短至7個月，跌幅11.3%。而今次調整期更只有5個月左右，由去年8月跌至12月，跌幅近9%。
今年1月開始，本港樓市已重拾升軌，不少評論指，此是反映市場上剛需充裕，樓價暫難有大幅度及長時間下跌的空間。最近 CCL已升到180.37點，相比1月初的低位170.19點，短短4個月高了近6%，反彈幅度相當急速，樓價指數與去年7月底的歷史高位188.61點只差8.24點或4.4%。
上次升浪達45.5%
翻查資料，對上一次升市由2016年4月開始，時間長達兩年多，為香港歷來維持得最長的一次上升周期，這段期間本港樓價升幅竟達45.5%，假設當初原本400萬元單位，經過這段時間後變升至580萬元。
假設今年1月的樓市升勢軌跡與上一次相同，推算樓市於未來兩年多的時間再升45%，即是到了2021年，目前600萬元的所謂“上車盤”，便會狂升至870萬元，而九成按揭將名存實亡，甚至可以承造八成按揭的600萬元的住宅單位亦買少見少。
最近每呎1.5萬元至2萬元的新盤遍地開花，港人已習以為常，但假設樓價再升45%後，呎價2萬元新樓將近乎絕跡，上述呎價範圍的新盤將升至2.2萬元至2.9萬元。至於2018年本港住戶入息中位數2.8萬元，相比2016年的2.52萬元，兩年來上升11%；假設未來兩年入息中位數增速相同，2021年的入息中位數大概3.1萬元。以2018年的住戶入息中位數，要214.29個月的收入就可以買到600萬元的單位。但兩年後，以2021年的住戶入息中位數，就要280.65個月的收入才可買870萬元的單位，需多付66.36個月的收入。
來源：香港文匯報 |
