04會不會降房價？
會不會降房價，這是所有人最關心的問題。
從短期而言，房地產稅的出台，對房價將會有直接影響。這一政策，不僅具有強烈的心理利空效應，而且還會對炒房者和擁有多套房的公職人員產生威懾效應，拋盤會比較突出，這對房價顯然會構成利空。
但從中長期而言，房地產稅對房價的影響，主要在持有層面，對於遏制投機炒房有一定效果。但相比而言，貨幣環境、土地供給制度、人口流入流出規模，在其中發揮的作用更大。
所以，房地產稅從越熱到落地，都會對房價預期產生顯著影響。這種影響，隨著房地產稅的推出而不斷弱化。
一個明顯例證，歐美國家多半都有房地產稅，但房價卻未隨之而起起落落。
05哪些城市會開征？
不是每個城市都有“資格”開征房產稅。
房產稅是一塊肥肉，能為地方提供穩定稅源，但經濟基本面和人口基本面一塌糊塗的城市，貿然開征房產稅，不僅收不到多少稅，反而有可能讓本地樓市出現大問題。
所以，會不會開征房地產稅，能不能收到房地產稅，這是檢驗城市發展水平高低的一塊試金石。
在後土地財政時代，幾乎所有城市都會面臨財政收入下滑的危機，都有動力來開征房地產稅，但這些城市都要揣摩好自身的分量和實力。
按照此前財政部有關負責人提出的“立法先行、充分授權、分步推進”的十二字方針，房產稅不會一刀切，也不會在所有城市同步推進。
這就給了部分城市以喘息之機。
06幾個結論
房地產稅涉及方方面面，不容小覷。
其一，開征房地產稅已經沒有懸念，當然也不會半夜雞叫。因為稅收法定，房地產稅必須歷經立法、審議和落地的一系列法律程序，整體落地下來，起碼要兩年以上時間。
其二，在短期，房產稅對房價有明顯影響。在短期內，房地產稅不僅影響市場預期，而且還會炒房者和擁有多套房的公職人員產生威懾效應，從而帶來一定的拋盤可能，這對於樓市將會形成重壓。
其三，就中長期而言，房地產稅的影響不及經濟、金融、土地和人口。一個城市房價如何走，不僅要看經濟基本面、人口基本面和土地供給制度，而且還受制於金融大環境，房地產稅在其中的影響不是決定性的。
其四，房地產稅未必能轉嫁給租房者。全國住房短缺時代已經結束，租賃市場正在大步推進，加上房產稅帶有高額的持有成本，空置房也將被釋放到租房市場。未來，租房市場未必還是賣方市場，想要把房產稅轉嫁給租房者談何容易？
其五，房地產稅會對剛需設置一定免征面積。按照國際慣例，房產稅不會對剛需和投機一刀切，剛需一般都能獲得相應的免征面積，而擁有多套房的，或許會面臨累進稅率的制約。
其六，不是所有城市都敢於上馬房產稅。房產稅是一塊肥肉，但要能吃到口才行。一二線城市可借房產稅，重塑地方財政，四五線城市很容易面臨房地產市場的動蕩，這其中的權衡，考驗著每一個地方政府。
所以，千萬不要低估房地產稅。
來源：微信公眾號：盒飯財經 作者：凱風 |
