其實在上一次美聯儲9月加息之後，香港的諸多商業銀行均上調了活期存款利率和對資產價格有實質影響的最優惠利率，改變了香港長達十餘年的超低息環境。
在香港告別超低息環境、利率不斷趨升的影響下，樓市的直觀反應開始顯現。根據香港特區政府差餉物業估價署的數據，香港住宅售價指數已在7月高位之後累積下跌約4%，樓市成交量也連續三個月回落，8月至11月平均每月的住宅成交量為3800宗，遠低於7月平均每月5700宗的水平。
對此，金管局認為，目前尚不能完全確認樓市進入下行通道，市場應該綜合當地經濟發展、外部環境變化、交投量和樓市氣氛，再用一些時間進行觀察，才能確認是短期調整還是進入較長期的下行週期。如果確認樓市步入下行週期，監管部門可以考慮修訂宏觀審慎措施。
香港特區政府財政司司長陳茂波也在日前表示，雖然目前樓市自8月連續回落3個月，但是跌幅並沒有超越此前的升幅，樓價仍然高過市民的負擔能力。所以，樓市正在有秩序地進行調整，政府尚不具備條件放寬旨在遏制投機炒賣的需求管理措施。
業界人士認為，如果未來外圍環境變化使香港銀行體系的資金成本上升、資金外流，香港的銀根必然緊張、加息趨勢必然持續，由此會引發市場的系列反應。不過美聯儲此次公佈了2019年的加息次數預期由3次降為兩次，反映了美國的加息步伐有所減慢。
“同時，2008年之後有大量資金流入香港，當前香港正處於從資金過分充裕、利息過分低企的不正常環境轉化為正常環境的過程，只要轉化過程順暢和香港的經濟基調良好，就足以應對加息的影響。”陳德霖說。 |
