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高雄又老又窮? 陳淑美:問題在產業
http://www.CRNTT.tw   2018-10-26 00:33:04
崑山科技大學房地產開發與管理系所教授陳淑美。(中評社 趙家麟攝)
  中評社台南10月26日電(記者 趙家麟)中國國民黨高雄市長候選人韓國瑜指高雄經濟衰退、“又老又窮”, 房地產學者、崑山科技大學房地產開發與管理系所教授陳淑美25日接受中評社訪問表示,高雄的房地產很慘,產業現況是舊的被陸續淘汰、新的沒進來,是高雄目前最大問題。

  陳淑美是政治大學地政學系博士,加拿大英屬哥倫比亞大學訪問教授。專業領域:住宅經濟與政策、家戶住宅需求決策、不動產登記實務、不動產法規、不動產市場研究。

  陳淑美表示,從人口結構來看,高雄除了高齡化、少子化衝擊外,人口一直在減少,人口陸續遷出是高雄一大困境。

  她觀察,高雄的產業營業額、產值雖然都有在提升,員工數也有增加,但薪資普遍偏低、拉不高;再來,建商蓋的量雖然很多,甚至不輸台南,但是,在人口減少、薪資所得偏低的情況下,高雄的房地產也很慘。

  現在明顯有兩個狀況,一種是豪宅賣不動,只能慢慢賣。另一種是針對首購年輕人的,價格也殺到十幾萬。以前動輒20幾萬、30幾萬,現在跌到10幾萬也有了,很多高雄建商很能不平衡的說“怎麼搞的,高雄的房子竟然比台南還便宜!”

  陳淑美表示,不能平衡的還有高雄市政府。過去,高雄是台北市以外的第二大直轄市,去年人口被台中超越,房地產市場也被新北市、台中、甚至是最後升格的桃園超前了,竟被說成“又老又窮”。
 


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