中評社北京8月21日電／全國範圍內底價成交土地案例越來越多，房企拿地的土地溢價率保持低位。有關專家表示，國內土地市場已經有所降溫
總體來看，因調控要求各地加大土地供應量，各地推出土地出讓宗數和價款有所增加，土地市場熱度仍然處於高位
上海易居房地產研究院近日發布報告顯示，今年前7個月全國房地產開發企業土地購置均價為4790元／平方米，同比增長9.5%，但增速比去年同期下降17.4個百分點，比今年上半年下降2.7個百分點，連續4個月回落。
另一個現象也值得注意。今年以來，各地土地流拍數量增加。8月10日，山西省太原市掛牌出讓8個地塊均流拍，其中6個地塊沒有開發商報名。中原地產公布數據顯示，今年1月份至7月份，一線城市土地流標13宗；二線城市合計流標經營性土地154宗；三四線城市經營性土地合計流標達629宗。
同時，全國範圍內底價成交土地越來越多，房企拿地的土地溢價率低位徘徊。
有關專家表示，這說明國內土地市場已經有所降溫。7月31日，中央政治局會議明確提出，要下決心解決好房地產市場問題，堅決遏制房價上漲。不少專家認為，此次房地產調控調子高，把握嚴，對土地市場回歸理性有重要作用。
近日，各地仍在密集出台調控政策。其中，有不少針對地價的細化要求，比如不少地方提出限房價、競地價，或要求溢價率不得超過某個上限等。
比如，8月18日，四川再次發布調控措施，提出建立房價地價聯動機制，超過溢價率一定比例後現房銷售或競自持面積等土地出讓方式，防止出現區域性總價、土地或樓面單價新高等情況。
在這些調控政策中，不乏針對新房實行限價。一些地方甚至因此出現了一二手房價格倒掛現象。業內人士表示，利潤收窄和後市的不明朗也影響了房企拿地熱情。
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