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全國土地市場“微升溫”
http://www.CRNTT.tw   2018-08-21 11:45:50
  中評社北京8月21日電/全國範圍內底價成交土地案例越來越多,房企拿地的土地溢價率保持低位。有關專家表示,國內土地市場已經有所降溫
  總體來看,因調控要求各地加大土地供應量,各地推出土地出讓宗數和價款有所增加,土地市場熱度仍然處於高位

  上海易居房地產研究院近日發布報告顯示,今年前7個月全國房地產開發企業土地購置均價為4790元/平方米,同比增長9.5%,但增速比去年同期下降17.4個百分點,比今年上半年下降2.7個百分點,連續4個月回落。

  另一個現象也值得注意。今年以來,各地土地流拍數量增加。8月10日,山西省太原市掛牌出讓8個地塊均流拍,其中6個地塊沒有開發商報名。中原地產公布數據顯示,今年1月份至7月份,一線城市土地流標13宗;二線城市合計流標經營性土地154宗;三四線城市經營性土地合計流標達629宗。

  同時,全國範圍內底價成交土地越來越多,房企拿地的土地溢價率低位徘徊。

  有關專家表示,這說明國內土地市場已經有所降溫。7月31日,中央政治局會議明確提出,要下決心解決好房地產市場問題,堅決遏制房價上漲。不少專家認為,此次房地產調控調子高,把握嚴,對土地市場回歸理性有重要作用。

  近日,各地仍在密集出台調控政策。其中,有不少針對地價的細化要求,比如不少地方提出限房價、競地價,或要求溢價率不得超過某個上限等。

  比如,8月18日,四川再次發布調控措施,提出建立房價地價聯動機制,超過溢價率一定比例後現房銷售或競自持面積等土地出讓方式,防止出現區域性總價、土地或樓面單價新高等情況。

  在這些調控政策中,不乏針對新房實行限價。一些地方甚至因此出現了一二手房價格倒掛現象。業內人士表示,利潤收窄和後市的不明朗也影響了房企拿地熱情。
 


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