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| 圖為西班牙馬德里中心區域。（圖片來源：歐洲時報 夢唐 攝） |
中評社香港6月26日電／對於傳統的中國投資者來說，買新房似乎是一個不置可否的觀念。但隨著經濟的發展和城市的規劃建設，越來越多的新房價格高不可攀、位置又遠離城市中心，因此不論是在國內還是在海外，投資者的目標逐漸轉向了二手房市場。西班牙的不動產市場自經濟開始復甦後，在蓬勃發展的同時又面臨著經濟泡沫的威脅。近段時間，在西班牙如馬德里和巴塞羅那這樣的大城市，居然出現了沒有新房現房可買的現象。
新房還是二手房？地段還是價位？
據歐洲時報西班牙版報道，對於西班牙人來說，買新房還是二手房好像並不是什麼值得糾結的事情，但是記者從“不講究”的西班牙人口中了解到的卻恰恰相反：大部分西班牙人表示，雖然西班牙人沒有風水這一說，但還是更期待買到新房，可以按照自己的想法裝修。其實很多時候購買二手房都是生活在西班牙的無奈之舉。
由於房產危機，西班牙近十年來的新房建設接近癱瘓狀態，導致了市場上能出售的新房創歷史新低，而這也解釋了房價壓力問題。根據價值評估協會(Sociedad deTasación)的數據顯示，近兩年，在巴塞羅那及其周邊的城市群(占全省人口的65%，住房總量的66%)，已售出了89%的新房，目前在售的新房數量為3601套， 其中1047套新房位於巴塞羅那市(巴塞羅那居住人口數量為160萬人，即相當於每1528個居民可以有1人買新房)。
而在馬德里及其周邊的城市群，情況大致相同。近兩年在售的樓盤減少了93.7%，只剩下6319個房子待售出，其中，有3067個新房位於馬德里市(相當於每1320個居民可以有1人買新房)。
也就是說，以馬德里和巴塞羅那為首的西班牙城市，新房的存量相當稀少，在近兩年內的新房存量減少了90%，存在嚴重的供不應求狀況。因此，很多生活在西班牙的人在進行投資置業時，不得不考慮二手房，而想要買新房的投資者則只購買期房。這就導致了很多房子甚至還沒有開始建就已經被預購了。
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