在主要資金來源中，國內貸款占比較大，但已出現連續兩個月負增長，而且降幅從1～4月份的1.6%擴大到1～5月份的2.8%，並創下2016年3月份以來的最低增速。個人按揭貸款連續維持在1萬億元之下，已經是2017年10月份以來連續7個月的負增長。
在這兩大來源增速放緩中，開發商自己籌集資金的比例在提升，今年前5個月增幅達到8.10%，創下2015年3月份以來的最高水平。
地產債
下半年到期壓力驟升
近期不少大型房企再融資都頻頻受阻，發債中止。目前多項新規嚴控房企融資渠道，房企的融資總額下降嚴重。同策研究院監測數據顯示，今年5月40家典型上市房企完成融資金額折合人民幣共計451.17億元，環比減少41.34%，融資總額為近一年來最低。即使是債券市場，包括碧桂園、龍湖、花樣年等大型房企交易所公司債都有“中止”記錄。
另一邊廂，海通證券姜超的研究報告顯示，地產債下半年到期壓力驟升。從到期量來看，當前存續債券中將於今年下半年到期的規模有1016億元，明顯高於上半年的321億元，且呈現逐月增加的趨勢，其中10月壓力最高，其次是12月和9月；面臨回售行權的地產債規模下半年是上半年的2倍多，其中7月和8月份分別有502億元和596億元的地產債面臨回售行權，是年內最高的月份，若按今年以來43%的平均行權水平，屆時7～8月會有472億元的回售到期壓力，給地產行業償債能力帶來考驗。
債市聚焦
債市遇冷 債券難發
1～5月已有168.54億元債券違約
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