與此同時，美元匯價處於弱勢，減低了外資大量遷離本港湧去美國的憂慮，近日股票市場成交，更有外資追貨的蹤影，市場資金繼續氾濫，令包括物業在內的投資產品價格持續堅挺。
財政盈餘豐 須善分配
雖然政府增加推出土地，但是樓市消化能力很強，發展商覺得政府大增土地的能力有限，尤以市區土地為然，故此願意冒較大的價格風險，來投地發展。有會計師行估計，本財政年度政府賣地和補地價等收入，會破紀錄達到一千六百億元。以現時的樂觀氣氛，以及市民“餓樓”、發展商“餓地”的情況，這方面的驕人收入，可能維持到新財政年度。
如何善用巨額盈餘作財富再分配及社會長遠發展投資，將成為財政司司長擬訂新一年財政預算的“快樂煩惱”。
當局面對的另一個煩惱，是預留了安達臣道一幅地皮作為首個“港人首置上車盤”，打算採用發展商合作的方式，興建以夾心中產階層為對象的資助房屋，以昨日的高地價推高樓價效應，日後“首置上車盤”出售折扣率太低，將連中產都難以負擔，折扣率太高則或會引起基層或納稅人反彈，這方面本已不易平衡，而地價愈高，“首置上車盤”的定價難度將愈大。 |
