市場預期審慎樂觀
當然，如果沒有印花稅和銀行收緊按揭成數等招數，樓價可能更加炒得天高，但是，這些招數的副作用是大大提高了市民首次置業的門檻，樓價高企，買二手樓動輒要付幾十萬甚至過百萬元首期，不少人惟有去買發展商肯提供九成按揭的一手樓，這又令一手市場更加供不應求，促成樓價節節上升。
政府如果再“加辣”，市民恐將更難“上車”，如果向首次置業自住者提供補貼，或者降低他們的首期門檻，卻又可能成為樓價進一步上漲的推手。故此，最王道的做法，仍是增加供應，包括推出更多首置上車盤和居屋等資助房屋，同時開拓更多土地建屋。
今年樓價飆升，市民普遍覺得樓價難跌，有發展商見獵心喜，加價加推，同一個樓盤年尾推出的價錢比年初高五成，測試市場的承接力，不過市場反應冷淡，去貨極慢，顯示買家無論置業自住或投資都不願意盲目高追。
由於政府增加賣地所建成的新樓日多，新一年平均差不多每月都有全新盤推售，再加上銀行很可能增加最優惠貸款利率，這些因素，都有助紓緩樓價升勢，令市民對樓市的預期維持在審慎樂觀，避免產生非理性亢奮。 |
