中國住房發展報告（2017－2018）顯示，中國居民購房抵押率（LTV）自2012年以來持續上行，2016年更是加速上行。截至2016年底，居民購房抵押率升至50%。2016年中國住房抵押餘額／LTV開始超越家庭房地產市值。
居民債務比重逐漸攀升。倪鵬飛說，“居民債務占居民可支配收入的比重已從2007年的不足35%，上漲至目前的90%，遠遠超出其他新興經濟體的水平。若考慮我國諸多的民間融資渠道，居民杠杆率恐怕會更高。”
一面是貸款的增多，一面是存款的減少。報告指出，目前中國居民部門貸款與居民儲蓄存款比率已由2007年的25%上升至目前的超過60%，居民新增貸款與新增存款比率，更是從10年前的50%左右上升至2014到2016年的年均97%，2016年更是出現存款增量低於貸款增量的現象。
倪鵬飛表示，居民部門加杠杆空間已越來越有限。他建議，應加快樓市調控長效制度和機制建設，明確房地產稅時間表，給予市場明確預期，減少各方的賭博心理。
“此前中央政治局會議已定調將加快住房制度改革和長效機制建設作為2018年重點工作。”中國房地產業協會法務部主任康俊亮表示，從明年開始，官方調控的重心將逐漸從各地頻繁出台的行政性調控向中央政府統一部署的長期性和基礎性制度轉移。例如，備受關注的不動產統一登記可能會在2018年實現全國聯網。
康俊亮指出，隨著一系列長期性和基礎性制度的真正落地，中國此次住房制度改革的效應和影響將不亞於啟動中國房地產市場“黃金十年”的1998年“房改”。
（來源：經濟參考報） |
