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長假前夕多地出台樓市新政
http://www.CRNTT.tw   2017-10-03 10:15:38
(圖片來源:網絡)
  中評社北京10月3日電/長假前夕多地出台樓市新政 “金九銀十”銷售旺季遇冷

  九、十月份是樓市傳統意義上的銷售旺季,俗稱“金九銀十”。然而隨著多地在節前相繼密集發布樓市限購政策,即將到來的小長假中,樓市的銷售情況或不容樂觀。業內人士指出,今年的九、十月份期間,由於受到房貸利率上升、調控加碼的影響,全國房地產市場的成交量或均低於預期。

  4天9城密集出台新政

  自9月22日起,在短短4天內,西安、重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊、武漢、無錫等9個城市先後出台樓市調控措施,其中有6個城市均實施了限售政策,例如,石家莊新房和二手房在購買五年內不得上市交易;重慶、南昌新房和二手房均納入限售範圍;南寧從原來第三套住房開始限售“升級”到第二套即限售兩年;首次加入“限售”陣營的貴陽要求新購商品房滿三年才能轉讓等。

  為什麼新政大多與“限售”有關?同策咨詢研究部總監張宏偉指出,限售一方面可以杜絕炒房客“快進快出”,防止樓價被進一步托高,另一方面也是有備無患,在樓市下行期間,防止“加杠杆”投資客“拋盤”。由此得出,“穩”是這些新政追求的主基調。

  值得注意的是,本周無錫出台的新政是在原有的限購政策上“加碼升級”,在暫停向擁有2套及以上本市戶籍居民出售新商品房的基礎上,要求外地戶籍居民家庭購房需提供2年社保或個稅證明,此外,對於第二次使用公積金貸款的首付比例,提出了不低於四成的要求。

  “無錫的新政對於公積金貸款政策做出了調整,這是一個很強烈的信號。” 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,目前全國多地的商業銀行對貸款政策已經開始收緊,無錫新政對於公積金貸款的收緊,這意味著全國多地的公積金貸款政策也有進一步收緊的趨勢。

  經濟日報-中國經濟網記者注意到,本次節前密集發布調控政策的城市,多數都是房價漲幅排名靠前的城市。在國家統計局8月份發布的70個大中城市住宅銷售價格統計數據中,南昌、西安、長沙、貴陽等城市漲幅排名均處於靠前的位置。

  有業內人士指出,從政策內容來看,本輪新政基本上以打擊投資需求為主,其目的在於穩定房地產市場,遏制房價過快上漲。從目標城市上看,這一批調控對象都是房價和交易量上漲的熱點城市,也是未來的人口淨流入城市,房價上漲的壓力是客觀存在的,調控也符合常規。 


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