而若從同比來看，近期調控升級的城市房價無一不是同比上漲。上述城市中，8月新建住宅價格環比漲幅同比漲幅超過10%的城市有長沙、無錫、西安、重慶和南寧，同比漲幅分別高達16.5%、13.7%、13.4%、12.8%和11.4%。
顯然，近期樓市調控升級的城市絕大多數為房價環比仍在上漲或同比漲幅較大的城市。
國信證券發布研究報告指出，房價上漲潛力造成了房價上漲壓力，也是地方出台調控“補丁”的重要原因之一：從房價上漲的關鍵指標——人口增長角度看，近日出台調控補丁政策的七城存在一定的房價上漲潛力；從房價上漲壓力看，近日出台調控補丁政策的城市 8 月份房價漲幅依然顯著。
調控或繼續加碼促房地產市場降溫
業內普遍認為，樓市調控政策升級將會成為2017年下半年的常態，未來或將有更多城市加入到調控加碼的行列。
同策咨詢研究部總監張宏偉分析，如果去年10月份集中出台調控的20個核心一二線城市當中今年市場仍然存在反彈情況，那麼，“限售”極有可能成為這些城市的“補丁”政策，發揮抑制投資投機的作用，為樓市降溫，上海、深圳等這些核心城市也不例外。
廣發證券發布研究報告稱，今年上半年弱二線和三四線城市市場景氣度較高，部分城市房價甚至出現明顯上升，是調控開始轉向這些城市的主因，“限售”作為主要政策手段也是重點針對投資投機需求。“我們認為，在全行業庫存處於低位的情況下，核心一二線城市的既有調控政策難見放鬆，甚至會長期化常態化，並且不排除更多弱二線及三四線城市未來出台限售等約束性調控措施的可能。” |
