中評社北京8月2日電／昨天，東城區首個“限房價、競地價”地塊上市參拍，最終以1%的低溢價率成交。這宗地塊上70%房源都需為90平方米以下戶型，最高單價被限制在每平方米9萬多元。
昨天北京土拍市場成交的3宗土地均為“限房價、競地價”地塊，將來建設的商品住房已設定銷售限價。據介紹，永外地塊位於南二環邊上，面積約4.25公頃，總建築規模約7.36萬平方米，其中居住建築規模約3.77萬平方米，均建設為普通商品住房，且70%房源需為90平方米以下中小戶型。銷售均價不超過89068元／平方米，最高銷售單價不得超過93521元／平方米。
這是2012年2月以來東城區首次住宅用地成交，不料意外爆冷。昨天的拍賣現場，已經報名的3家企業並沒有如約出現，最後此地塊是按照競買報價，由北京潤置商業運營管理有限公司、招商局地產（北京）有限公司和北京碧桂園廣盈置業發展有限公司聯合體以38.4億元競得，溢價率為1%，成交樓面地價為58080元／平方米。
市規土委相關負責人表示，永外地塊為危改項目中的資金平衡地塊，該危改項目內共涉及1394戶住宅及28家企業拆遷，通過實施危改工作，建設了約21萬平方米回遷安置房，一定程度上改善了西革新裡地區城市面貌和居民生活環境。
記者了解到，永外地塊掛牌文件中要求競得人須代建7000平方米燕墩博物館，建成後無償移交東城區文化委員會使用，以彌補區域文化設施不足的短板。
來自大地機構的統計數據顯示，7月份，北京土地市場出讓10宗經營性用地，總面積64.2公頃，規劃建築面積129.72萬平方米，總成交金額為313.83億元，平均溢價率為31.15%。
10宗經營性用地全部為含住宅的建設用地，其中近半將建自住型商品房。如果將自住型商品房按90平方米／套、企業自持租賃房按60平方米／套、可售商品住宅的70%按90平方米、30%按140平方米進行測算，7月供地將為北京房地產市場提供11000多套住房。
市規土委相關負責人表示，今年前七個月本市已經成交自住房用地15宗，“限房價、競地價”用地20宗。所有商品住宅地塊均設定了未來的銷售價格或最高價格。
來自市發改委的數據顯示，北京正在逐步擺脫對於土地財政和房地產市場的依賴，房地產投資已經從2011年的51.4%下降到2016年的47.8%，今年前4個月的房地產投資占比更是進一步下降，僅為45.2%。
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二手房成交量跌至3年來最低
本報訊（記者 曹政）中原地產研究中心統計數據顯示，北京7月二手房累計簽約量僅7158套，創下37個月來新低。
這是今年本市二手房成交量連續第二個月低於一萬套。根據數據，今年1月、2月本市二手房保持1.2萬套的成交量，3月猛增至2.6萬套，“3·17新政”後出現急劇降溫，4月至7月的成交數字分別是1.69萬套、1.08萬套、8918套和7158套。
中原地產首席分析師張大偉介紹，7月二手房市場平均單套成交面積為97.2平方米，相比前幾個月明顯增大，體現了目前市場成交結構中主要是改善需求為主。張大偉認為，北京等一二線城市的成交數據逐漸開始反映出政策調控影響，網簽成交量持續走低，市場開始進入調整周期。
價格方面，一些換房客戶為了繼續買房只能低價處理房源。偉業我愛我家集團副總裁胡景輝認為，北京二手房市場目前已滑落谷底，並逐步在低位企穩，在當前的政策環境下，北京二手房市場還將繼續維持低量。二手房價目前也在隨著交易量的大幅萎縮而出現回調，且房價回落的範圍已經從中高價位的非普通住宅擴展到中低價位的普通住宅，未來北京二手房價還將進一步回落。
（來源：北京日報） |
