小傅的感慨
去年底到今年初行情最好，一個月輕鬆做成10多單，淨盈利超50%，4月中旬轉冷，至今月均成交量也就1—2單
在老傅對三線樓市大漲感到困惑時，她的侄子小傅卻從中嗅出了商機。2016年初滄州房價剛開始上揚，小傅就抓住時機買房，幾進幾出後，他毅然辦起了中介公司。
從購房者到中介，小傅幾乎沒怎麼經歷轉型的“陣痛”，因為他入行時，正趕上樓市去庫存的“蜜月期”。政策利好，再加上公眾看漲，中介風頭一時無兩。“2016年底到2017年初行情最好時，輕輕鬆鬆一個月做成10多單，淨盈利達50%以上。”小傅說。
今年上半年，滄州市土地宗數為200塊，平均溢價率高達127.82%，土地出讓金為153億多元。中原地產首席分析師張大偉評價：“全國去庫存效果比較明顯。與往年相比，今年以來無錫、滄州、揚州等三線城市進入了賣地百億行列。”
不過，高歌猛進去庫存的同時，隱患也被悄悄埋下。
滄州樓市突然火爆，一是因為距北京只有40分鐘高鐵車程，受京津冀一體化政策影響，有大工廠和企業遷入，剛需增加；二來部分人跟風炒房，讓價格水漲船高。這些人買房不為自住，導致房屋空置率高，市面上的一手房銷聲匿跡，能交易的幾乎都是二手房。投資需求外溢導致價格漲幅過快，去庫存成效短期“看起來很美”，但偏“虛”，長期看存在反彈風險。空房隨時可能被拋售，再次成為新的庫存。
三、四線城市房價飈升，也“嚇退”了一大批想在城裡買房的農業轉移人口，有違去庫存政策的初衷。小傅感慨道，前幾年滄州房價一直徘徊在四五千元，交十幾萬元首付就能在城裡有套體面的住房。現在，即便是中低端的房子，一套也過百萬。大部分進城務工農民，月工資只有幾千元，買房至少要交30萬首付，每個月再還貸，負擔太重。
“我也是農民出身，來城裡打工，見識了各種好，不願再回去。當年白手起家，我是咬著牙買的第一套房。但現在這麼高的房價，有剛需的老百姓確實買不起了，牙咬碎了也沒用。更別提農民在城裡買房沒有公積金，貸款也不好辦。”小傅說。
正是面對這種新變化，熱點三、四線城市在去庫存的同時，調控政策也應運而生。今年3月23日，繼石家莊、保定、廊坊等地出台關於加強房地產市場調控意見後，滄州也發布了調控措施，通過戶籍和貸款等條件限購。果然，對政策極為敏感的樓市被“速凍”——滄州房價雖然堅挺，但購房者不再趨之若鶩，大部分持觀望態度。小傅經營的中介公司從4月中旬就感到了“寒意”，至今月均成交量也就1—2單。
三線城市政策收緊，四線城市呢？此前，滄州市下屬縣城的樓市普遍蕭條，房源充裕。但最近這兩個月，縣裡的房子也緊俏了起來。小傅回憶，5月份有幾位農村客戶想給孩子買房結婚，市裡房子貴得離譜，最終只能選擇到次一級的縣城購房。
“3月以來，南皮縣、河間市等地的庫存逐漸被消化，泊頭市的房價已經從去年的4000多元攀升到8000元。只有黃驊市外來人口少，房子還有富餘，但價格也開始抬頭。目前滄州市和各縣城基本沒有庫存壓力了。聽說邢台還有一定數量的爛尾樓，那邊的同行正在想辦法提升房源周邊環境，增建配套設施，緩解庫存壓力。”小傅說。 |
