中評社北京7月17日電／13日，仲量聯行發布第二季度北京房地產市場報告，北京房地產市場呈現出“新一輪供應熱潮帶動辦公樓市場升級需求，奢侈品擴張聚焦中國老牌零售金街——王府井，樓市調控對高端住宅市場的供需和均價都帶來顯著影響”等特征。
部分CBD業主大幅降低租金
根據報告，北京甲級辦公樓市場在2017年第二季度於CBD、奧林匹克公園、望京、東長安街這幾個子市場共迎來4個新的甲級辦公樓項目，租賃市場新增供應量共達到27萬平方米。由於預租賃活動強勁，上述項目的平均出租率高達78%。仲量聯行北京商業地產部總監賀睿珂表示，國內的金融和專業服務企業紛紛抓住市場機會升級或整合其辦公空間。本季度甲級辦公樓得到快速吸納，也證實了市場存在被抑制的需求。
報告稱，本季度甲級辦公樓的租金環比漲幅為0.4%，但部分CBD的業主大幅降低了租金。據介紹，CBD現有樓宇的業主將面臨來自未來新建樓宇業主的競爭，這些新建樓宇的業主為提前贏得租戶，向租戶提供更為優惠的租金選擇。奧林匹克和麗澤兩個地區的新增供應將給北京市場的租金帶來下跌壓力。
個人買家22億買下王府井淘匯新天
在辦公樓市場方面，中國手機製造商中興通訊以17億元人民幣將一棟自用的小型辦公樓（總建築面積3.9萬平方米）出售給華潤集團，之後遷入中國外運新竣工的、地處奧林匹克公園地區的租賃型項目。在零售物業市場，位於王府井步行街優質地段的淘匯新天以22.01億元人民幣出售給一位個人買家。在望京地區，平安信托出資12.5億元人民幣收購了新一城購物中心，並可能將其改造成辦公樓。
據介紹，隨著高端零售市場的回暖，計畫在北京市場進行擴張的奢侈品零售商紛紛將目光投向中國最著名的購物街王府井。LVMH、Kering和Richemont等奢侈品零售商與位於王府井步行街核心地段的在建項目——王府中環（WF Central）的業主簽署了租賃合約，表明奢侈品零售商仍計畫在北京市場進行擴張。仲量聯行表示，奢侈品在中國銷量的不斷改善，表明該項需求開始“重新回歸本土”。這也和奢侈品在中國與海外市場之間的價差縮小，同時國內海關控制更加嚴格有一定的關係。 |
