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樓市下行分化加劇15家龍頭房企銷額增五成
http://www.CRNTT.tw   2017-07-08 11:06:30
  中評社北京7月8日電/多家房地產上市公司發布了1-6月的銷售數據。在龍頭房企中,除碧桂園、龍湖地產和綠地集團尚未公布6月數據外,恒大、萬科等5家龍頭房企6月單月銷售額合計2702.7億元;上半年合計銷售額11480.67億元,同比增長50.6%。龍頭房企5月銷售額觸及今年以來的最低點,6月由於衝刺半年報業績,銷售業績明顯提升。中原地產研究數據顯示,15家龍頭房企6月單月銷售額環比增長52.6%。

  中原地產首席分析師張大偉認為,大部分標杆房企完成了上半年的銷售目標。不過,在嚴格調控下,下半年房地產業的趨勢性下行難以避免,此前購入大量高價地且資金成本高的房企將面臨銷售和資金的壓力。

  衝業績致銷售大增

  分析人士表示,在本輪房地產調控中,區域市場出現明顯分化。一二線城市在嚴格的限購限貸政策下,樓市交易量迅速回落,但三四線城市交易量增長,使得重點在三四線城市布局的房企業績表現突出。此外,去年全國房地產市場銷售紅火,不少房企將年底的部分銷售額結轉至今年一季度,導致一季度銷售額大幅增長。

  就單月表現而言,5月房企銷售業績普遍創今年以來新低,部分公司銷售額環比下滑,但6月由於衝刺半年報業績,多家房企當月銷售額環比大幅增長。

  具體而言,雖然碧桂園尚未公布6月銷售數據,但從該公司前5月銷售2442.2億元來看,預計碧桂園、萬科、恒大占據前三名的局面保持不變。三家公司上半年銷售額均在2400億元以上。其中,萬科6月實現銷售面積348.4萬平方米,同比增長6.74%;實現銷售額491.3億元,同比增長15.90%。上半年累計實現銷售面積1868.5萬平方米,同比增長32.61%;累計實現銷售額2771.8億元,同比增長45.82%。中國恒大6月實現銷售額611.2億元,同比增長95%。上半年累計實現銷售額2440.9億元,同比增長72%。

  此外,融創中國上半年實現銷售收入1088.5億元,同比增長89%。保利地產上半年實現簽約金額1466.13億元,同比增長32.53%。

  結合前1-6月數據和上市公司公告分析,上半年至少有5家房企的銷售額邁進“千億俱樂部”,包括碧桂園、萬科、恒大、保利地產、融創中國,尚未公布6月業績的龍湖地產和綠地集團也有望進入。 


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