二手市場
新盤持續搶套市場購買力，加上美國加息效應，香港二手住宅買賣成交再趨薄弱。剛過去周六、日（6月24日至25日），4間地產代理行在各自10大屋苑所錄買賣個案宗數全少於5宗。當中香港置業維持2宗水平，而且8個屋苑“交白卷”。
買家轉買為租
對於買賣交投淡靜，港置行政總裁李志成表示，元朗矚目大型新盤快將推售，促使市場注意力聚焦於一手市場。此外，現時為傳統租務旺季，受氣氛影響下，部分買家選擇“轉買為租”，令近期租務交投有所回升。他預料，未來一手交投續旺，至於二手則呈“價高量低”的局面。
利嘉閣地產周末2日僅錄4宗成交，按周跌1宗，創自今年農曆年假期後的21周新低。利嘉閣地產總裁廖偉強相信，現時市場由用家主導、市底仍然偏強，惟購買力只是暫時放緩入市。相信待大型新盤推出，或其他利好催化劑出現，將再度刺激市場氣氛，並帶動買家的入市意欲。
減價潮未成氣候
美聯物業10大屋苑僅錄約3宗成交，按周減少2宗。住宅部行政總裁布少明表示，樓價持續上漲，準買家追價能力受考驗，二手氣氛回軟。部分業主心態軟化，開始增加議幅，惟業主持貨力強，屋苑放盤短缺，普遍業主只願“象徵式”調整叫價，減價潮未成氣候；下半年樓價強勁升勢有機會收歛，但料仍有約3至5％的升幅。
中原地產10大屋苑周末2日亦錄得3宗成交，與上周宗數相同，而“嘉湖山莊”今年以來首個周末“捧蛋”。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國6月中加息後對買家構成心理壓力，加上二手樓價升至歷史新高水平，有心入市的買家惟有靜待樓價有所調整後才再作打算。 |
