中評社北京5月21日電／英媒稱，中國4月房價數據顯示，整體而言，房價延續一季度末調控收緊以來的漲勢放緩趨勢；隨著因城施策發揮作用，一二線和三四線城市房價走勢分化加劇，強力調控抑制了一二線漲勢，而三四線城市則在寬鬆政策環境下持續上漲。
據路透社北京5月18日報道，在前期已有40餘個城市收緊調控的基礎上，4、5月各地的樓市調控仍在繼續，補丁政策層出不窮。同時，隨著部分城市落實增加土地供應計畫，供給面獲得一定改善。
交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹說：“較之前不同的是，本期房價環比數據顯示出一二線城市‘低頭’、三線城市繼續向上的態勢，這是差異化調控和精准化打擊的結果。”
她預計，政策“高峰”並未完結，調控正走向深化，近幾個月市場成交將承受較大壓力，房價增速有望延續4月出現的分化走勢。
中央一再強調“房子是用來住的、不是用來炒的”，在此背景下，中國多個城市升級調控措施、加入限購大軍。3月以來，部分熱點城市實施限購、限貸、限價、限售等全方位調控措施，房地產交易迅速降溫。
其中，在本輪調控最為嚴厲的北京市，調控效果在4月已開始顯現。不過仲量聯行中國區研究部總監周志鋒指出，一線城市所謂的新房房價不漲、甚至小幅下跌，是政策在控制銷售的結果，而不是開發商真正去降價。考慮到新房供應量少，以及土地成本、出讓量的情況，一線城市新房價格上漲壓力並沒有消除。
他預計今年政策並不會放開，一線城市房價數據會延續目前走勢，但如果哪天放開，他擔心一線城市新房房價會再次快速上漲。而對於二手房，他認為年初市場需求太強，掛牌價格有點虛高，透支了未來，現在越來越理性，二手房上漲動力緩和。
隨著因城施策繼續推進，一二線和三四線城市房價走勢在4月進一步分化。夏丹援引中國房地產指數系統監測數據稱，三四線城市銷售表現相對較好。在差異化調控的背景下，庫存狀況正向好改善。
對於未來走勢，周志鋒說：“分化不會進一步擴大，三四線城市房價漲勢慢慢會下來。”
（來源：參考消息網） |
