這恰恰也是此輪調控的與眾不同。“調控已不再局限於房地產行業內部，多個管理部門集體出手，整治力度從嚴，效果更佳。”北京房地產業協會秘書長陳志說。
“現在的學區房已不再是一天一個價，業主著急賣時，價格還能商量。”上述中介門店負責人說。
學區房降溫，也迅速傳導至其他二手房源。來自鏈家的數據顯示，4月第二周，降價業主占比上升至66.9%，是自2016年以來的最高水平。
多管齊下 投資客或觀望或離場
一棟售價900萬元的“獨棟別墅”，網簽時發現真實身份是“科研樓”。前幾天，通州萊茵灣一期“科改住”成為北京樓市調控又一個“冒頭就打”的對象。
這個“藥引子”帶出樓市調控的又一良方。10天後，本市多部門聯合發布《關於進一步加強產業項目管理的通知》，科研等產業項目嚴禁擅自改變規劃用途、作為居住空間使用，否則可能被收回土地。
“38天的時間里，針對房地產市場密集出台十多項措施，這樣的力度，地產圈的人都蒙了。”本市一家地產公司負責人坦言，相比以往，這回調控出台的若干配套政策，針對性更強，有的放矢，更能刺痛炒房人。
調控新政後這一個多月，“炒”字當頭的二手房市場正向“居住屬性”回歸。來自市住建委的數據顯示，2017年4月上半月，北京市二手房共網簽8000餘套，環比2017年3月下半月下降5成多，同比2016年4月上半月下降近4成。
去年，本市商業辦公項目的成交量曾出現大幅跳漲，其中包含大批違規“商住房”；但在今年3月26日，本市重拳整治“商改住”亂象，商辦類物業成交量幾乎驟降至零。
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