中評社北京3月11日電／地產中介證券化“提速” 盈利模式仍單一
《紅周刊》作者趙康傑
昆百大A 2月27日公告披露稱，擬以發行股份及支付現金等方式收購我愛我家100%股權，這也是2月22日搜房網嘗試回歸A股並借殼 萬里股份 宣告失敗後，地產中介企業再次謀求登陸A股的嘗試。記者注意到，像我愛我家一樣渴望接軌資本市場的地產中介企業並非個案，近年來地產中介證券化已經成為一種趨勢。
例如今年1月3日， 國創高新 連發32份公告，宣布擬通過發行股份及支付現金的方式收購深圳雲房100%股權，瞄准深圳雲房旗下的房地產信息平台Q房網。而在去年9月26日， 明牌珠寶 也計畫作價24億元跨界收購蘇州好屋75%股權（明牌珠寶此前已擁有蘇州好屋25%股權），溢價將近6倍。此外，包括崇峻股份、策源股份、正合股份等近10家地產中介在2015年以來也已經成功掛牌新三板。
當地產中介“上市潮”遇上政策調控
對於目前地產中介“上市潮”的原因，金融與房地產業資深評論人黃立衝認為，這或許是地產中介一種“被動選擇”的結果。他表示，如今地產行業內外的環境均已惡化，2017年很可能是業界寒冬，這對被慣稱為“看天吃飯”的房產經紀行業來說，不可謂不是一種打擊。因此，“地產中介不得不擁抱資本市場，籌集彈藥以便獲得生存”。
《紅周刊》記者了解到，去年7月份，中央罕見提出“抑制資產價格泡沫”，而在12月，中央經濟工作會議又進一步強調政策從“穩增長”轉向“防風險”和“促改革”，房地產政策開始從刺激轉向收緊。在此影響下，我國一二線房價和銷量迅速降溫，調控效果十分明顯，原本“生存不易”的地產中介變得更加艱難。
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受《紅周刊》記者採訪時表示，二手房市場交易下滑，會使得此類中介的潛在業務規模減少，同時也說明中介行業的資源整合節奏在加快。“當然，這有利於一些大型的中介企業，尤其是有後續上市計畫的企業脫穎而出。”此外，他還認為，中介行業的一些金融產品創新做法被抑制，也會在一定程度上使得經營的難度增加。
記者梳理後發現，除了平安好房、搜易貸等房地產互聯網金融平台， 世聯行 、我愛我家、搜房網、中原地產等線上線下房產中介也紛紛推出包括“首付貸”在內的金融產品及服務。
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