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地產中介證券化提速背後:行業環境惡化
http://www.CRNTT.tw   2017-03-11 15:21:39
  中評社北京3月11日電/地產中介證券化“提速” 盈利模式仍單一

  《紅周刊》作者趙康傑

  昆百大A 2月27日公告披露稱,擬以發行股份及支付現金等方式收購我愛我家100%股權,這也是2月22日搜房網嘗試回歸A股並借殼 萬里股份 宣告失敗後,地產中介企業再次謀求登陸A股的嘗試。記者注意到,像我愛我家一樣渴望接軌資本市場的地產中介企業並非個案,近年來地產中介證券化已經成為一種趨勢。

  例如今年1月3日, 國創高新 連發32份公告,宣布擬通過發行股份及支付現金的方式收購深圳雲房100%股權,瞄准深圳雲房旗下的房地產信息平台Q房網。而在去年9月26日, 明牌珠寶 也計畫作價24億元跨界收購蘇州好屋75%股權(明牌珠寶此前已擁有蘇州好屋25%股權),溢價將近6倍。此外,包括崇峻股份、策源股份、正合股份等近10家地產中介在2015年以來也已經成功掛牌新三板。

  當地產中介“上市潮”遇上政策調控

  對於目前地產中介“上市潮”的原因,金融與房地產業資深評論人黃立衝認為,這或許是地產中介一種“被動選擇”的結果。他表示,如今地產行業內外的環境均已惡化,2017年很可能是業界寒冬,這對被慣稱為“看天吃飯”的房產經紀行業來說,不可謂不是一種打擊。因此,“地產中介不得不擁抱資本市場,籌集彈藥以便獲得生存”。

  《紅周刊》記者了解到,去年7月份,中央罕見提出“抑制資產價格泡沫”,而在12月,中央經濟工作會議又進一步強調政策從“穩增長”轉向“防風險”和“促改革”,房地產政策開始從刺激轉向收緊。在此影響下,我國一二線房價和銷量迅速降溫,調控效果十分明顯,原本“生存不易”的地產中介變得更加艱難。

  對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受《紅周刊》記者採訪時表示,二手房市場交易下滑,會使得此類中介的潛在業務規模減少,同時也說明中介行業的資源整合節奏在加快。“當然,這有利於一些大型的中介企業,尤其是有後續上市計畫的企業脫穎而出。”此外,他還認為,中介行業的一些金融產品創新做法被抑制,也會在一定程度上使得經營的難度增加。

  記者梳理後發現,除了平安好房、搜易貸等房地產互聯網金融平台, 世聯行 、我愛我家、搜房網、中原地產等線上線下房產中介也紛紛推出包括“首付貸”在內的金融產品及服務。
 


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