中評社香港2月5日電／丁酉雞年伊始，金雞報喜，可入夥的新盤陸續推出市場，勢為同區租金添壓。港九新界三區近年入夥的新盤，追蹤其最新租盤動向作為覓租客的盲公竹。當中，近年供應湧現的將軍澳區三盤，準備出租單位或逾千夥。代理預計今年將平穩走向，二手租務更加“貴客自理”。至於租盤一向搶手的港島東及灣仔一帶，個別入夥新盤去年租金已勁升三成，預計今年區內仍有10%的升幅。
據差餉物業估價署最新數字顯示，年底12月樓價指數再創歷史新高，報306.8點，總計2016全年累計升7.65%，較2015年全年2.41%升幅為多。同期租金指數升勢平平，最新報172.3點，總結全年累計升0.64%，升幅較2015年的1.56%升幅為少。然而，隨著新一批住宅單位陸續入夥，各區租金在供應變動下勢將出現分歧。
長沙灣“大四喜”企穩
在九龍區，近期陸續入夥樓盤，要數由房協發展、位於長沙灣的“大四喜”，即喜薈、喜韻、喜漾、喜盈，共涉及約930夥。以喜薈規模最大，佔350夥，目前租盤約有40多夥放盤，叫租每方呎約36元起步，而其餘“姊妹盤”較早前錄得呎租約33元至35元水平。代理指，區內業主議價空間不大。
二萬五搶租灣仔一房戶
反觀港島區，灣仔新晉屋苑租盤稀缺，盤源搶手。利嘉閣梁浩賢指出，灣仔囍滙由本月初至今暫時錄得8宗二手租賃成交，平均實用面積呎租62.6元。而現時屋苑備有鎖匙的租盤極少，只有約15個提供，開放式單位“入場費”月租由約22,000元起。新近屋苑促成囍滙5座低層G室一房戶租賃成交，單位面積440方呎，最終以25,000元全包價形式成功租出，折合呎租56.8元，享租金回報率約4厘。
|
