加辣只短暫煞停樓價
香港商報報道，就2017年香港住宅市場走勢，陳永傑昨於記者會表示，後市要視乎加息步伐，回顧2015年12月美國加息後，2016年1月及2月樓市即進入低潮，因此相信若數天後美國加息成功，市場於2017年第一季將受心理影響。與上次加息後情況相若，相信最快農曆新年後，市場方可消化消息，釋放購買力，形成“小陽春”。同時，受惠於港元與美元掛，有利誘使世界各地資金明年繼續流入香港物業市場。
中原地產亞太區總裁黃偉雄則認為，政府上月初“加辣”只能短暫煞停上升中的樓價，卻未能解決問題。樓市剛性需求不變下，業主和發展商卻被迫暫停售樓，造成短時間供不應求，反為樓價製造上升的壓力。新辣招推出後，中原城市領先指數CCI重返歷史高位（143點）後橫行，預計2017年次季重拾升軌。至於成交量方面，黃偉雄料，預計2017年次季才可以恢復，由新辣招後每月3000宗重上每月5000宗水平。
明年新盤近2.7萬夥
美聯物業住宅部行政總裁布少明亦表示，新辣招推出後，樓市吹淡風，惟料近期淡靜的市況不會太長久，有機會只持續至明年初。近年政府積極推地，發展商吸納不少土儲，估計明年可供發售的新盤高近2.7萬夥，因此預期明年農曆新年後市況有望回暖。屆時發展商亦會重拾推盤步伐。
美聯又相信，發展商明年續推優惠吸客，預料明年一手私樓註冊量進一步攀升至1.9萬宗水平，將創13年新高，一手金額更可望達至2100億元的紀錄高位。反觀，受新辣招影響，二手盤源減少，加上預料息口調升未會太急，業主持貨力依然強勁，估計明年二手住宅註冊量進一步下挫至3.3萬宗，續創1996年以來有紀錄新低，而二手住宅金額則回落至約2000億元水平。
拆息抽升 H按觸頂
香港樓市現階段仍存在多項不穩定因素，當中美國聯儲局是否於年底前公布加息，更是近日市場焦點。而香港銀行同業拆息（HIBOR）連日急升，有機會反映市場已預定美國勢必加息，按揭業界人士則一致“教路”，稱轉至更低H按計畫慳息。
經絡按揭轉介市場總監劉圓圓預料，HIBOR仍會上升，大有機會挑戰2008年12月15日的0.61厘的高位。按照現時的拆息水平，年初使用H＋1.7厘計畫的買家，實際的供款利率已經達至2.28厘，超越2.15厘的封頂位，雖然有2.15作為“保護網”，但假若買家轉至H＋1.35厘的供款計畫，實際的供款利率為1.93厘，明顯比使用年初的H＋1.7厘的實際利率低，她建議買家可衡量成本，考慮轉按減輕加息帶來的負擔。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳則指出，H按拆息由首三季平均0.25厘上升至近日0.58厘，創2008年12月16日（當天報0.61厘）後8年新高，升幅0.33厘。對於現時新造H按用家，按息低至H＋1.35厘，實際息率約1.93厘，當拆息上升至0.8厘方會觸及封頂息率。
至於今年前已選用H按的用家，王美鳳稱，按息普遍是H＋1.7厘，實際息率已達2.28厘觸及P按封頂息率（現為2.15厘），故目前已按封頂息率2.15厘供款，實際加幅僅限於0.2厘，暫不用再受拆息上升影響。 |
