中評社香港10月26日電／珠海早前對樓市“限購”後，昨再明確“限價”細則，新建商品住宅須實施價格備案制，售價增幅不得高於參考基準價格的3%。如須調整價格則先要重新備案，且再次備案的間隔期需在6個月以上。另外，惠譽表示，內地樓市調控措施很有必要，但相信開發商不會減價售樓。
星島日報報道，珠海市房地產市場調控聯席會議辦公室昨發出細則，“參考基準價格”主要以是次備案前3個月的網簽交易均價確定，也可以參考周邊2平方公里範圍內3至5個在售項目的前3個月網簽交易均價確定。細則稱，除補充“限價”操作細則外，珠海還規定住宅供地最高限價制度，以及投地保證金由30%增至50%。
據易居研究所統計，珠海8月新房成交23萬平方米，庫存周期已低於正常水平，即不足5個月，因此推出“限漲”細則。截至9月底，珠海新樓均價1.89萬元每平方米，超過廣州1.87萬元的平均水平。
福州限購令以後，市區二手樓成交萎縮60%，樓市出現“量縮價穩”，買方毀約現象明顯增加。針對“假離婚”現象，上海“限貸”再加碼，對於離婚不足兩個月的人士，多家銀行已不再提供按揭貸款。
另外，惠譽評級亞太企業評級部高級董事和中國房地產團隊主管林樹毅昨表示，調控措施很有必要，目前市場已出現冷靜期，不過，看不到開發商會減價售樓。
林樹毅昨出席研討會時表示，限購令推出後，置業人士的態度轉為觀望，銷售有所放緩。開發商可能因應市況減慢開發速度及買地投資規模。至於大型開發商，資金水平較為充裕，且在不同城市都有項目儲備，融資準備充分，即使市場維持現況3至6個月財務影響亦不大，但時間一長，影響仍將逐步浮現。
他認為，由於開發商信貸較充裕，故沒有減價售樓的必要。目前全國住宅銷售每平方米均價約7000元人民幣，如果中國經濟增長持續，居民收入增長，他預期樓價難見回落。但今年買地較激進的開發商，受到政府調控樓市影響較大，未來亦可能存在財務壓力，資產負債表惡化可能性更大。
惠譽預計，在2016年至2030年間，中國每年將需要建造8億平方米的住宅面積（相當於新加坡面積），以滿足市場需求。而最近幾年的年均住宅完工量平均約10億平方米，這意味著未來15年的住宅完工量會下滑25%，年化的降幅料溫和，短期的市場波動則會持續波動。 |
