抑制投資投機性需求
對於多個城市出台的調控措施，應該首先明確此輪房價過快上漲的原因。財經評論員馬光遠認為，仔細研究今年房價上漲的特點，和以往不同，主要是基於三個推動力：一是“去庫存”的背景下，使得過去兩年下滑周期下抑制的需求開始釋放，一線城市率先回暖；二是投資需求逐漸主導了房地產市場，成為下半年一線城市出現恐慌性購買的主要原因；三是在今年房地產市場整體回暖的情況下，熱點城市的土地供應明顯不夠，導致土地市場“地王”頻出，房企高杠杆拿地將恐慌傳導到住房市場。
應該說，到了今年下半年，房地產市場中的投資和投機需求占了很大比重，相當數量的炒房資金在熱點城市游弋，土地市場高燒不退。
因此，出台調控措施的城市都劍指投資投機性需求。清華大學房地產研究所所長劉洪玉說，縱觀這些城市的調控措施，一方面強調保護自住需求，通過限購限貸等措施，同時重點打擊投機需求，抑制投資需求。
一些市場人士認為，通過提高購房首付比例，特別是提高二套房首付比例，有助於降低銀行信貸風險。
劉洪玉說，此輪調控不同城市的措施側重點不同，政策力度上也有差異，體現了因地制宜、因城施策原則。他表示，一系列措施對穩定熱點城市的房價、穩定社會預期，會發揮積極作用。
由於房價出現了過快上漲的勢頭，一些房地產開發企業和中介機構也頻繁出現炒買炒賣，哄抬房價等違法違規行為，為房價上漲推波助瀾。住房和城鄉建設部在10月2日和3日分別要求濟南市嚴肅查處房地產開發企業違法違規銷售行為以及公布一批各地查處的違規失信房地產開發企業和中介機構名單。對於規範市場秩序，淨化市場環境從而穩定市場價格也有重要意義。
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