中評社北京10月1日電／昨天，北京天津兩地相繼出台樓市限購政策。其中北京出台的“京八條”規定消費者購買首套普通自住房首付款比例不低於35%，購買非普通自住房，首付款比例則不低於40%。天津方面出台的限購政策則表示實行區域性限購，要求已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不得於天津市內六區和武清區再次購房。對此，有業內人士表示，目前全國已經有超過10個城市出台了各種調控政策，北京天津相繼出台限購政策並不意外，相比來看“京八條”的調控力度最大。
“京八條”出台 二套房首付款不低於50%
北京住建委等六部門聯合出台了《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的若干措施》，提出本市房地產調控八大措施，購買首套普通自住房首付款比例不低於35%，購買第二套普通自住房首付款比例不低於50%。《措施》中表示，將施行差別化住房信貸政策，按照是否屬於普宅、是否屬於二套房而劃分為四檔，其中二套非普宅的首付比最高，為不低於70%。根據“京八條”，今後貸款購買商品房的貸款比例與認定條件有較大調整，如果消費者是購買非普通自住房，首付款比例則不低於40%。
需要注意的是，這裡面的“自住房”並非是“自住型商品房”的簡稱，而是平時常說的商品住宅。至於是否“普通”，此前已經有相關限定條件。根據相關規定，普通住宅需要同時滿足三大條件：住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140平方米（含）以下，實際成交價低於同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。
此外， 新京八條還強化了“控地價、限房價”的交易方式。嚴控地價，並對項目未來房價進行預測，試點採取限定銷售價格並將其作為土地招拍掛條件的措施，以控制房地產價格快速上漲。鼓勵房地產開發企業自持部分住宅作為租賃房源，滿足居民租房需求。有關部門還決定加強對房地產開發企業及其銷售行為的管理。對報價明顯高於周邊在售項目價格和本項目前期成交價格且不接受指導的商品住房項目，屬於期房預售的暫不核發預售許可證書、屬於現房銷售的暫不辦理現房銷售備案。對取得預售許可或辦理現房銷售備案的房地產開發項目，要在規定時間內一次性公開全部銷售房源。商品住房項目在銷售中，要繼續嚴格執行明碼標價、一房一價規定，實際銷售價格不得高於申報價格。
天津市區域性限購 主要針對非本市戶籍家庭
無獨有偶，在昨日，天津市政府也下發了《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的實施意見》》（以下簡稱《實施意見》），並將於10月1日起實施。《實施意見》規定，天津將實施區域性住房限購，強化差別化住房信貸政策。即在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在市內六區和武清區範圍內再次購買住房，包括新建商品住房和二手住房。對在市內六區和武清區範圍內購買首套住房的非本市戶籍居民家庭，申請商業貸款首付比例不低於40%。
《實施意見》要求，金融管理部門要對商業銀行執行國家差別化住房信貸政策加強監督檢查，督促商業銀行嚴格對購房人首付款核查，嚴禁各類機構違法開展首付貸、過橋貸等金融杠杆配資業務，維護住房信貸市場秩序，防範金融風險。對發布虛假房源消息、捂盤惜售、哄抬房價、倒賣“房號”、誘騙消費者交易等違法違規行為，市場監管、房管等行政主管部門按照各自職責依法嚴肅處理。處理期間可關閉涉事開發企業和中介機構商品房或二手房買賣合同網上打印功能，情節嚴重的，同時向社會公開曝光。
（來源：中國經濟網） |
