中評社北京10月1日電／昨天，市住建委等六部門聯合出台了“關於促進本市房地產市場平穩健康發展的若干措施”，提出本市房地產調控八大措施，購買首套普通自住房首付款比例不低於35%，購買第二套普通自住房首付款比例不低於50%。中原地產首席分析師張大偉分析認為，截至目前全國已有超過10個城市出台了調控政策，整體看北京力度最大，房地產的高溫趨勢可能從北京開始一輪降溫。
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年內將安排自住房用地入市
進一步完善差別化住房信貸政策是新京八條的重點之一。新政規定，購買首套普通自住房的首付款比例不低於35%，購買首套非普通自住房的首付款比例不低於40%（自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外）。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
有關部門這次決定加快自住型商品住房用地供應。各區要進一步加大自住型商品住房用地供應，除東城區、西城區、石景山區外，其他區要於2016年內盡快安排一批自住型商品住房用地入市交易。
新京八條還強化了“控地價、限房價”的交易方式。嚴控地價，並對項目未來房價進行預測，試點採取限定銷售價格並將其作為土地招拍掛條件的措施，以控制房地產價格快速上漲。鼓勵房地產開發企業自持部分住宅作為租賃房源，滿足居民租房需求。
90平米以下套型不低於70%
本市加大了住宅用地供應力度，保證套型建築面積90平方米以下住房面積所占比重不低於70%，在滿足剛性住房需求的同時，兼顧滿足改善性住房需求。
有關部門還決定加強對房地產開發企業及其銷售行為的管理。對報價明顯高於周邊在售項目價格和本項目前期成交價格且不接受指導的商品住房項目，屬於期房預售的暫不核發預售許可證書、屬於現房銷售的暫不辦理現房銷售備案。對取得預售許可或辦理現房銷售備案的房地產開發項目，要在規定時間內一次性公開全部銷售房源。商品住房項目在銷售中，要繼續嚴格執行明碼標價、一房一價規定，實際銷售價格不得高於申報價格。
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