中評社香港9月28日電／瑞士聯合銀行集團27日發佈報告稱，在對全球18個國際化都市的房地產進行分析後，溫哥華、倫敦、斯德哥爾摩、悉尼、慕尼黑和香港具有房地產泡沫風險，這些城市自2011年以來房價漲幅平均為50%。悉尼房價上漲主要受外國需求刺激。
新華社報道，瑞士聯合銀行集團對全球18個國際化都市的住宅價格進行分析，發佈《2016年全球房地產泡沫指數》。該報告稱悉尼存在“房地產泡沫”風險，在受調查城市中排名第四，較去年相比下降一位。報告稱“存在房地產泡沫的城市共同點是利率過低，而實體經濟並沒有強勁的經濟表現”。低利率的影響在澳大利亞悉尼和墨爾本體現最為明顯，過去4年這兩座城市的房產拍賣市場表現強勁，清盤率均在80%左右。瑞銀稱，幾年前悉尼成為外國投資者的目標以來，房地產市場就已經過熱。雖然在2012年悉尼還是亞太地區風險最小的城市，不過現在的風險已超過該地區其他城市。報告警告稱，對於絕大多數被高估的房產市場來說，供給的增加和利率的提高，或者國際資金流變向，都會對房產價格進行衝擊。
瑞銀《全球房地產泡沫指數》通過對包括房產當前估值和歷史行情等五個不同指標，諸如房價收入比和房價租金比等，對全球18座城市房地產泡沫風險進行追蹤。報告指出，自2011年以來，許多國際化都市的房價高估變得更加明顯，溫哥華房價從2014年底的漲幅超過25%，房產泡沫風險最大。而英國脫歐可能導致其長期的經濟疲軟，倫敦房產市場將面臨價格下跌的風險，斯德哥爾摩和慕尼黑也存在房產泡沫風險。
其他房產價格被高估的城市為舊金山、阿姆斯特丹、蘇黎世、巴黎，日內瓦、東京和法蘭克福。相比之下，過去一年內紐約、香港和新加坡的房價已經停滯或下降，不過香港的房價依然存在泡沫風險，而芝加哥依照其自身的歷史表現來看仍被低估。 |
