中評社北京9月15日電／國家統計局13日發布的1至8月房地產開發投資和銷售數據透露出一個訊息，房地產市場風險正在加劇。
《經濟參考報》記者發現，目前房地產市場多項指標出現相互背離的現象：一方面，房價飈升的同時，本應加速去化的房地產庫存卻呈下滑態勢；另一方面，在房屋施工面積、新開工面積、竣工面積、銷售面積、購地面積的增速紛紛回落的同時，全國房地產開發投資增速卻出現微漲。
業內人士表示，在信貸超發的預期下，當前“地王”層出，多地出現恐慌性購房。但在資金面的變化下，地產價格面臨調整的風險加大。
數據顯示，1至8月，房地產開發企業房屋施工面積700121萬平方米，同比增長4.6%，增速比1至7月回落0.2個百分點；房屋新開工面積106834萬平方米，增長12.2%，增速回落1.5個百分點；房地產開發企業土地購置面積12922萬平方米，同比下降8.5%，降幅比1至7月擴大0.7個百分點。
值得注意的是，雖然房地產幾個典型指標均有所下滑，但全國房地產開發投資增速卻比1至7月提高了0.1個百分點，達64387億元，同比名義增長5.4%。
據悉，投資增速加快或緣於與購地面積下滑相背離的高企的土地成交價款。
數據顯示，雖然購地面積有所下滑，但前八個月土地成交價款卻大幅增長7.9%，較上月提高0.8個百分點，達4632億元。
中原地產首席分析師張大偉表示，2016年以來，支撐房地產投資的施工數據已經出現回落。8月，新開工面積漲幅繼續明顯放緩，進而影響投資。然而，投資數據增幅卻呈現微增。此外，雖然房企土地購置面積下降，但金額卻大幅上漲。“數據背離說明在一些熱點城市的樓市，不理性行為正在增多。”張大偉說。
今年以來，各路資金湧入房地產市場。鵬元資信評估有限公司研究發展部研究員袁荃荃表示，從債券市場來看，通過對去年7月21日至今年7月21日的數據統計，近一年內，房企發債期數達到467期，實現直接融資共計8481.45億元，房企的境內發債期數和規模出現井噴式增長。
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