官方數據顯示，今年上半年，韓國推出的住宅單位總數上升了3.7%，達到29.9萬戶。此外，2015年開始建造的新住宅達到了創紀錄的72萬套。
“去庫存”成難題
然而，經濟不景氣和人口加速老齡化卻壓抑著民眾對房屋的需求。而且，跟中國香港、新加坡等地不同的是，韓國的外來移民較少，也缺乏海外買家來帶動房市需求。如何消化房子庫存量，成為韓國政府的下一個難題。
韓國大型建築公司在中東地區訂單減少後轉向國內，也是本輪樓市供過於求的主要原因。
評級機構穆迪預計，韓國最大的十家建築商會在下半年推出17萬個單元，同比增長57%，讓“未來12～18個月內未售出的庫存量顯著增加”。
韓國經濟分析師李相宰指出，樓市供過於求以及負債增加可能波及金融市場。同時，負債率增加也顯著影響著韓國的家庭支出。根據官方統計，第二季度韓國家庭支出累計下跌了0.8%。“房地產市場繁榮增加了工作機會，促進商業發展，同時也擠壓了家庭的消費支出，”李相宰說。
政府已收緊房貸
到目前為止，韓國房價繼續高歌猛進，7月公寓價格更是創下了歷史新高。
龍仁市的公交車上貼滿了房地產廣告，向消費者許諾“特殊優惠”，但許多消費者擔心供過於求或讓房產不斷貶值。
在龍仁市經營便利店的季淳嘉為一個公寓支付了5600萬韓元的首付款。但在看到一座座拔地而起的公寓後，她擔心自己的公寓將貶值，所以還未決定是否支付下一筆到期款。“這顯然是供過於求，”她說，“他們不應該建這麼多房子，只有像我這樣愚蠢的人才會買房子。”
韓國政府為避免房市崩盤，已在今年1月收緊了貸款，以抑制家庭債務的增長。
（來源：廣州日報） |
