長租公寓主要有兩種業態
集中式業態是指品牌公寓運營方租下或買下整棟樓，然後對房間進行統一裝修，配備統一的服務，然後進行出租。分布式業態是指品牌公寓運營方在生活小區裡分散拿下個人房東的房源，對房間進行裝修裝配後，以公寓品牌對外出租。
上海調整房屋交易手續費標準
業內人士稱對住宅市場影響較小
廣州日報訊 （記者林琳）日前，上海市物價局、上海市財政局發布通知調整房屋交易手續費標準，引起市場關注。業內人士認為，該標準在一定程度上推動非居住房屋的交易和流通，但市場暫不會產生太大的即時反應。記者了解到，該消息對廣州市場未造成太大影響。
住房交易手續費
每宗最高2萬元
上述通知規定，居住房屋交易手續費按居住房屋建築面積收取，每宗交易手續費最高不得超2萬元。非居住房屋交易手續費為：按非居住房屋建築面積收取，每宗交易手續費最高不得超過2萬元。非居住房屋交換每平方米18元，由支付差價方按差額面積繳納。
房天下二手房上海北區姜海豪表示，上海本次調整居住房屋交易手續費標準，主要是為了讓房產交易過程中產生的收費項目更加標準化，同時也在一定程度上推動非居住房屋的交易和流通。據了解，過往房屋交易手續費的收費標準為2.5元／㎡，一二手均按照此收費標準來收取，不過一手房的房屋交易手續費主要由開發商承擔，而二手房則是交易雙方都要繳納。
“舊有的收費標準中，二手房買賣雙方加起來共繳納5元／㎡，現時調整至4元／㎡，實際上等於輕微下調了1元／㎡，下調的幅度並不大。”姜海豪認為，上海調整居住房屋交易手續費標準，由於單套房產的面積並不多，即使是幾百平方米的物業交易，涉及的金額也不過幾百元。
暫時未對市場產生影響
有業內人士認為，調整居住房屋交易手續費標準，會對一些大型的非居住房屋交易產生影響，如大面積的商鋪、寫字樓、工業性質的廠房轉讓，這些非居住性質的房屋交易成交總金額普遍上千萬元甚至上億元：“例如過往商業性質房屋的交易手續費標準為總成交金額的千分之五，一套上億元的物業，產生的交易費可能高達數十萬元，如果現時調整為每宗交易手續費最高不得超過2萬元，將大大減少交易手續費，為非居住性質的房屋交易降低交易成本。”
不過，姜海豪表示，與上千萬元甚至上億的交易金額相比，交易手續費減少幾十萬元實際上仍然不值一提，因此市場並不會產生太大的即時反應。廣州房地產人士則表示，廣州樓市總體比較理性，上海的這個政策目前來看對住宅交易影響不大，對於廣州買家而言屬於政府繼續推動樓市健康發展的“積極信號”，不會造成太大的影響。
（來源：廣州日報） |
