中評社北京7月26日電／“你現在才來看房，太晚了！一套房至少漲了100萬元。”距離迪士尼5公里以外的已入住社區陽光城麗景灣的保安人員向《證券日報》記者透露，迪士尼周邊3公里內幾乎沒有一手房，而自迪士尼動工以來，周圍10公里之內的一手房房價都開始上漲，尤其今年開園後，同迪士尼動工之前相比，有個別樓盤房價翻倍上漲。
然而，據《證券日報》記者了解，儘管川沙板塊有商業設施，但仍處於上海外環外，6年前，迪士尼剛動工時，這裡的一手房成交均價不足1.9萬元／平方米，但現在部分項目成交價達到5萬元／平方米，且有開發商封盤惜售的傳言。在當地有多年操盤經驗的銷售人員告訴記者，預計將來周邊住宅用地出讓後，房價有可能摸到8萬元／平方米，甚至10萬元／平方米的頂。
值得注意的是，在距離迪士尼12公里處的新場板塊核心區，一手房幾乎沒有供應，最貴的二手房售價3萬元／平方米左右，但今年最新拍出的地塊樓面價已經超過3.8萬元／平方米。此外，在距離迪士尼5公里以外的周康板塊，別墅已經叫價5萬元／平方米。
“迪士尼樂園開園後，整個相關區域投資價值提升，加上上海房價大漲的整體市場環境，住宅、酒店等物業利好非常明顯。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《證券日報》記者直言，在這種市場背景下，不排除開發商捂盤惜售的現象。
川沙房價或進入8萬元時代
進入7月份，上海迪士尼樂園開園已經一個多月。烈日之下，30多攝氏度的高溫，有的項目排隊超過一個小時甚至幾個小時的等待……
這些都擋不住暑期湧向上海迪士尼樂園的大小遊客。僅是一期開園，對周邊的住宅、酒店、餐飲等行業的經濟拉動作用，已經開始突破當地人的想象。
“你要看房？現在太貴了。”在迪士尼樂園門口，《證券日報》記者打算奔赴3公里外的川沙板塊，在出租車上，開車師傅忍不住開始向記者說道，“從迪士尼開始拆遷，川沙房價就開始漲，最近兩年漲的最快，三五年前，房價也就1萬元（每平方米），現在貴的都賣到5萬多元了（每平方米），那你還不一定能買到呢”。
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