連現地王
“3·25新政”像一道分水嶺，讓一季度和4、5月份的市場表現差異明顯。但到了6月份，深圳連續出現兩宗地王，市場出現復甦跡象，成交量回升，價格繼續上漲。
面粉貴過了面包。6月2日，深圳龍華新區出讓今年第一塊商住用地，該地塊為深圳首次試點商品房現售的項目用地。最終，中國電建和廣州方榮聯合體以82.89億元的價格奪標，樓面地價高達每平方米56781元，問鼎全國單價地王。有市場人士分析，這個地價要賣到每平方米8.5萬至9萬才能賺錢，而由於是現售，屆時價格還需要更高。而該地塊周邊樓盤特發和平裡、潛龍曼海寧等目前價格在每平方米5萬至5.5萬元之間。
隨後的6月8日，深圳公開出讓光明新區一宗商住地塊，建築面積50.9萬平方米，龍光地產以總價140.6億元競得該地塊，刷新2016年全國總價地王紀錄。該價格溢價率159.79%，折合樓面價27620元／平方米。
地王效應明顯，6月份深圳新房成交量回升至34.65萬平方米，環比增加41%，新房均價環比上漲10.64%，二手房6月份成交量、價格較4、5月份亦有所回升。
“通過市場的自我調節，下半年的深圳樓市有望在適度靈活的貨幣政策下穩健發展。”鄭叔倫表示，“在市場漸漸復甦之時，客戶對價格的敏感度仍非常高，新盤的定價尤為重要，開發商不宜因地王效應在定價上貿然激進，否則只會打擊客戶入市的積極性，市場回暖之路將更加漫長。”
（來源：證券時報） |
