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2016年深圳樓市上半場:調控見效 地王頻現
http://www.CRNTT.tw   2016-07-13 11:48:22
 

  連現地王

  “3·25新政”像一道分水嶺,讓一季度和4、5月份的市場表現差異明顯。但到了6月份,深圳連續出現兩宗地王,市場出現復甦跡象,成交量回升,價格繼續上漲。

  面粉貴過了面包。6月2日,深圳龍華新區出讓今年第一塊商住用地,該地塊為深圳首次試點商品房現售的項目用地。最終,中國電建和廣州方榮聯合體以82.89億元的價格奪標,樓面地價高達每平方米56781元,問鼎全國單價地王。有市場人士分析,這個地價要賣到每平方米8.5萬至9萬才能賺錢,而由於是現售,屆時價格還需要更高。而該地塊周邊樓盤特發和平裡、潛龍曼海寧等目前價格在每平方米5萬至5.5萬元之間。

  隨後的6月8日,深圳公開出讓光明新區一宗商住地塊,建築面積50.9萬平方米,龍光地產以總價140.6億元競得該地塊,刷新2016年全國總價地王紀錄。該價格溢價率159.79%,折合樓面價27620元/平方米。

  地王效應明顯,6月份深圳新房成交量回升至34.65萬平方米,環比增加41%,新房均價環比上漲10.64%,二手房6月份成交量、價格較4、5月份亦有所回升。

  “通過市場的自我調節,下半年的深圳樓市有望在適度靈活的貨幣政策下穩健發展。”鄭叔倫表示,“在市場漸漸復甦之時,客戶對價格的敏感度仍非常高,新盤的定價尤為重要,開發商不宜因地王效應在定價上貿然激進,否則只會打擊客戶入市的積極性,市場回暖之路將更加漫長。”

  (來源:證券時報)


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