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| 上海夜景。新華社發 |
中評社香港7月6日電／10年前，上海鬧市區到處都是建築吊車，許多市場分析人士曾發出有關過度建設的警告，并預言該市的寫字樓市場將走下坡路。
香港《南華早報》7月5日載文《經過10年迅猛發展後，上海仍需要增長空間》，文章說，當時，我剛到上海負責仲量聯行的華東業務。事實證明，盡管浦東陸家嘴的空置率曾在一段時期內高達80%，但開發商并未在上海建造足够多的寫字樓，如今陸家嘴的入駐率已達到99%。
仲量聯行的研究顯示，我在上海生活的10年間，該市的(甲級)寫字樓空間增長100%，達到880多萬平方米。這種擴張很迅速，但開發商仍未能跟上該市經濟發展步伐。
官方數據顯示，推動大多數寫字樓需求的上海服務業規模已增長2.5倍以上。即便中國經濟增長放慢，服務業的擴張尤其是金融服務業和互聯網的發展，也將為上海的寫字樓創造更多需求。
如今，中國對服務業的自給率已遠超10年前，這種與經濟中全新行業相伴而至的變化，正在企業入駐上海甲級寫字樓的狀況中得以體現。只有在像中國如此迅速增長的環境中，一家互聯網初創企業的在綫金融衍生公司才有可能租用世界第二高建築的4層樓面。而此類企業將繼續推動未來需求。這些增長動力大多來自中國對金融行業的放開，激勵大多數目前已入駐陸家嘴寫字樓的此類企業進行擴張。 |
