中評社香港1月22日電／本港樓市不景氣，拖累租金調頭回落。有數據顯示，去年全港私宅實用尺租按年下跌0.7%，跌幅為2008年後首見，此外有代理指出期內第四季租金，更創下2009年金融海嘯後最大按季跌幅。
去年12月平均尺租跌至32.53元
香港商報報道，據美聯物業資料顯示，去年12月份以實用面積計算的平均尺租，按年下跌0.7%至約32.53元，數字為7年來首度錄得按年下跌。當中12月份租金按月續跌約1.9%，屬連續3個月錄得下跌，同時對比起去年9月高位平均實用尺租34.3元累積下跌約5.2%。不過，租金持續回軟下，卻帶動月租1萬元或以下的住宅租務個案顯著回升，其中就去年第四季該租金住宅租務比率便按季回升10%至約13.7%，創六季新高；反觀，月租逾1.5萬至2萬元的租務比率則由約26.2%回落至約23.3%，而逾兩萬元更顯著減少至約32.9%，齊創六季低位。
另外，中原地產方面表示，該行去年第四季錄得的全港100個大型私人住宅平均實用尺租錄得31.6元，較第三季的34元大跌7.1%，按季跌幅為2009年金融海嘯後最大。其中十大屋苑全線按月下跌，當中5個屋苑的實用尺租錄得近5%的跌幅，跌幅以康怡花園及杏花恏最大，均按月跌4.9%；其次為嘉湖山莊，按月跌4.6%。
租金續跌料與供應量增無關
該行研究部高級聯席董事黃良昇認為，租金持續下跌，主要受美國推遲加息、市場憂慮經濟復甦不穩，以及本港經濟增長放緩拖累，令中產家庭壓縮開支，惟相信與供應量增加無關。 |
