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中國房地產去庫存的風險
http://www.CRNTT.tw   2016-01-17 10:36:24
資料圖:參觀者在房地產博覽會上觀看沙盤。
  中評社香港1月17日電/2015年中國房地產去庫存殲滅戰的開局可謂不錯,繼5月樓價止跌回升後,實現了連續8個月同比增速上漲。但在研究萬得資訊的70個大中城市新建商品住宅價格指數同比增速數據後,我發現房地產價格通縮形勢自2015年5月至今的這一波改善,主要是由一綫城市推動的,其價格同比增速已接近過去5年的峰值;二三綫城市複蘇乏力,依然處在強勁的價格通縮壓力之下。

  新加坡《聯合早報》1月15日載文《中國房地產去庫存的風險》,文章說,除此之外,房地產還有一個巨大的風險,那就是購房主力裡面投機需求太大。反映投機需求程度有一個數據,那就是住房空置率。長久以來,中國房地產的住房空置率一直沒有可靠的數據,直到西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心的重量級研報《城鎮住房空置率與住房市場發展趨勢》給出了相關數據。

  根據中國家庭金融調查與研究中心的研報,中國的城鎮地區空置住房達到了4898萬套,比2011年增加了842萬套。截至2013年8月,空置住房占據了4.2萬億元(人民幣,下同,約9160億元)的住房貸款餘額,占全國住房貸款餘額的46.67%。2013年中國城鎮地區整體住房空置率為22.4%,較2011年提高1.8百分點。

  另外中國家庭自有住房擁有率已經很高(顯著高於發達和新興市場國家的水平),而且還在迅速上升。同時,2013年中國城鎮家庭多套房擁有率為18.6%,與2011年相比增長了15.9%。2014年3月的季度數據顯示,城鎮家庭多套房擁有率已上升至21.0%。

  高企的自有住房擁有率、空置率、多套房擁有率,全國住房貸款餘額中的空置住房占比(46.67%),反映購房主力裡面投機需求太大,還有就是剛需并沒有如有關方面所說那麼強大。該中心的數據顯示,自2011年8月到2014年第一季度,城鎮家庭剛性住房需求顯著下降,從28.2%跌至22.2%,跌了6個百分點。

  這些剛性需求中有多少需求能够實現呢?該中心在結合家庭的收入以及家庭資產狀況進行估算後發現,全國家庭中只有7%的家庭,其剛性住房需求以及改善型住房需求有能力得到滿足,其中,城鎮地區剩餘的可實現剛性住房需求為3.1%,可實現改善型住房需求為3.9%。 


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