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| 圖為香港高密度的居住環境 |
中評社香港1月13日電／問君能有幾多愁，恰如香港市民要買樓。在港人的新年願望中，“樓價下跌”赫然在列。如今看來，他們有望夢想成真。2016年剛開篇，就有關於香港樓市的兩條消息傳來——去年底香港私人住宅樓價指數連續下跌至新低，今年新申請預售商品房數量則有望創12年新高。供應上去了，樓價下落了，那麼問題來了，買嗎？港人好像還沒那麼樂觀。
樓價持續“回軟”
預測還會再降
香港差餉物業估價署最新數據顯示，香港私人住宅樓價指數在連續兩個月下跌後，去年11月落於293.4的低位，按月下跌3%，創去年3月以來新低。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，11月樓價按月下跌3%，是2008年11月單月下跌8%後的最大單月跌幅。暫時來說，股市調整等影響樓價向下的負面因素仍然存在，預計2016年香港樓價有機會進一步調整，而調整幅度大約為10%。
據香港《文匯報》報道，香港從去年第三季度起樓市氣氛轉淡，住宅價格與成交量雙雙下跌，二手房交易量更是連續多月在低位徘徊。香港城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，相對股票而言，房屋始終是一項風險較低的投資，因此即使現在樓價明顯下跌，仍有不少港人會將資金投放樓市。
據他推測，今年樓價或下調10%至20%。而樓市不明朗因素太多，比如美國加息造成的游資流走等，所以預計住宅市場在未來幾個月內，仍會維持“一手旺、二手淡”的局面。
外界對此顯然沒那麼樂觀，一時間“泡沫化”、“唱衰說”的論調紛起。瑞士銀行就曾預測，香港樓價將在2016年下跌10%至15%，到2017年底更有可能累計下跌30%。
面對有關香港樓市的諸多猜測，李嘉誠稱，今年香港經濟轉差，目前香港的進出口行業、零售業、酒店收入均走弱。而房價取決於願意買房者的數量和建房數量，要做出平衡。有需求，樓市自然上升；經濟轉差，需求減少，樓價自然會降低，“這很平常”。
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