中評社香港12月3日電／報告建議，2016-2017年房地產市場調控應鎖定三大目標：去庫存，實現銷售大幅增長;防風險，保持房價增幅在合理水平，防止大起大落，防止違約風險;促投資：房地產投資恢復到正常水平。
中國社會科學院12月3日發布的最新報告稱，房價在經歷較快上升後，2016年第二季度後，有出現一波斷崖式下跌的可能;但商品房投資有望緩慢回升，對經濟增長帶動有望增強。
中國社會科學院財經戰略研究院、中國社會科學院城市與競爭力研究中心當日在京共同發布“《中國住房發展報告2015-2016》發布會暨華房指數預警研討會”。
報告認為，2016年住房市場回暖基礎不穩，波動風險較大，分化趨勢嚴重。在整體經濟趨勢沒有重大變化和沒有重大舉措出台的情況下，有鑒於2015年商品住房銷售接近2013年的峰值，改善性需求大幅釋放，商品住房銷售增長比較乏力，庫存壓力緩解有限。
三四線城市形勢嚴峻
2014-2015年，我國的住房形勢超出預期。統計數據顯示，商品住房銷售同比增長經歷V型變化。銷售面積2015年2月份同比跌幅最大，6月份由負變正，1-10月份增長7.9%;商品住房價格從下降減緩到明顯上升。 2014年10月降幅減小，2015年3月份由負轉正，明顯上升;商品住房供應減緩。 1-10月份，新開工降幅增加(-17%);施工持平(0.2%);竣工增幅下降(2.7%);庫存增幅下降。企業出現停工爛尾，破產倒閉，轉型升級，兼並重組。商品住房過剩庫存高達21億。其中，現房過剩1億(超過18個月外);期房過剩19.923億(超過兩年外);總庫存：39.96億。其中，待售現房庫存4.2585億(去化期23個月);待售期房庫存35.7億(庫存=施工面積51.48—兩年銷售15.78億)(去化期4.5年)。房地產投資增速呈現俯衝式下降。
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