中評社香港10月17日電／《第一財經日報》記者近日在銅鑼灣發現，某著名連鎖珠寶品牌店鋪門可羅雀，空蕩蕩的店內，只有員工聊天的聲音。旁邊的另一家店鋪，由於租約到期已經拉上了鐵閘，令原本人流量已經急劇減少的銅鑼灣顯得格外冷清。
銅鑼灣羅素街曾連續幾年成為全球最貴零售地段，遠超美國紐約第五大道及法國巴黎香榭麗舍大道，但這一排名恐怕不久後將被取代，因為銅鑼灣這種空蕩蕩的場景已經持續好幾個月了，曾經的“鋪王”上月租約到期後，已經空置了一個月。
暑假到香港出差旅遊的李艾(化名)對記者稱，隨著歐美及日韓游的持續火熱，同事和朋友已經很少會選擇香港作為旅遊和購物的目的地。
隨著赴港購物的遊客越來越少，香港作為購物中心的地位也在隨之動搖，商鋪的租金必然受到影響。美聯工商鋪[2.13%](00459.HK)行政總裁黃漢成表示，香港商鋪租金的調整將持續至少1至2年。
最貴“鋪王”空置
2012年，羅素街成為了全球每月商用租金最昂貴的街道，目前羅素街共有24間店鋪，在今年3月，還有18間是銷售珠寶、鐘表及首飾等奢侈品，但到了最近，記者發現隨著香港零售業情況的惡化，羅素街已經有好幾家店鋪關門大吉，有兩家店鋪門口更貼滿了地產中介廣告。
《第一財經日報》記者在現場看到，曾經有“鋪王”之稱的羅素街59號地下(groundfloor)B1至B3號的鋪位，目前也處於空置狀態，這家店鋪過去由英皇鐘表珠寶[-3.77%]租了12年，主要銷售卡地亞手表。鋪位面積有1500平方英尺(約合139.35平方米)，租金每月高達250萬港元，平均英尺租大約1667港元(即每平方米租金約1.8萬港元)。一般零售商鋪租金占營業額20%至25%左右，這意味著，要租得起“鋪王”，每個月的營業額要超千萬港元，平均每天的營業額要超過32萬港元。
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