中評社香港10月1日電／9月30日，中國人民銀行聯合銀監會發布通知，要求在不實施限購措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例從原來的下限30%調整為不低於25%。
值得注意的是，央行發布的首套房商貸最低首付比例的下調只針對不限購城市，即除北京、上海、廣州、深圳、三亞以外的各大城市。
“第四季度是今年的第三個最佳的購房窗口期。前兩個分別在今年的4－5月，7－8月。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進介紹，今年4－5月份，房價處於止跌反彈的過程中，總體處於歷史底部。從購房總價看，購房時期不錯，能夠降低購房成本。第二個是今年7－8月份，銀行信貸利率成本歷史最低，從按揭貸款的成本看，能夠減少購房者的月供壓力。第三個是今年第四季度。購房者的商業銀行貸款的首付比例下調到歷史罕見的25%水平，進而促進部分首付款籌集壓力大的購房者能夠從容地步入購房市場。
同策咨詢研究部總監張宏偉分析，購買首套房最關鍵是首付，降首付至2.5成可以降低首套房置業門檻，讓普通百姓提前購房。但對於各線城市影響不一。對於一線城市，例如上海，市場基本面在二季度以來快速好轉，房價上漲預期明顯，並且下半年房價已經進入買漲不買跌的通道，因此，上海仍會繼續堅持執行限購政策，降首套首付比例的口子也不會開。
張宏偉認為，一線城市房地產政策面在四季度反而有收緊的趨勢，極有可能升首付、提高首套房貸利率，尤其二套房貸的首付比例有可能再度提升。
|
